计算待估项目的涨价预备费和评估基准日的建设工程造价。 (涉及金额的均以万元为单位;单价以元/m2
计算待估项目的涨价预备费和评估基准日的建设工程造价。 (涉及金额的均以万元为单位;单价以元/m2为单位。计算结果保留2位小数。)
计算待估项目的涨价预备费和评估基准日的建设工程造价。 (涉及金额的均以万元为单位;单价以元/m2为单位。计算结果保留2位小数。)
第1题
第3题
(四)
评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。
同行业已建类似项目设备工器具购置费总额为2500万元人民币,其中进口设备购置费为2000万元人民币,其余为国内配套设备和工器具费。进口设备购置费中,设备到岸价为150万美元(1美元=7.3元人民币),其余为进口设备的其他费用及国内运杂费。
待估项目的主要生产设备仍为进口设备。结合待估项目的设备清单,评估人员查询得到评估基准日进口设备到岸价为130万美元(1美元=6.82元人民币);进口设备的其他费用及国内运杂费占进口设备购置费的比例与已建类似项目所占比例相同。国内配套设备和工器具与已建项目相同。但其购置费上涨了10%。
已建类似项目的建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费分别为设备工器具购置费的50%、30%和20%。截至评估基准日,由于时间因素等引起的上述三部分费用的综合调价系数分别为1.05、1.06和1.1。除此之外,不再发生其他工程费用支出。
待估项目建设投资在建设期两年内平均投入,年价格上涨幅度为3%,该项目在建设期两年内每年贷款1000万元,资金分年均衡发放,贷款利率为5%。该项目未发生其他费用,不计开发利润。
要求:
1.计算类似项目进口设备的其他费及国内运杂费占进口设备购置费的比例。
2.计算待估项目的设备工器具购置费。
3.利用比例估算法计算待估项目的静态投资。
4.计算待估项目的涨价预备费、建设期贷款利息和建设工程造价。
(涉及金额的,以人民币万元为单位;计算结果保留两位小数)
第4题
(一)
评估人员拟对某化工项目进行评估,评估基准日为2012年1月1日。该项目建筑面积3000㎡,年产500万吨。据调查,2010年建成的类似项目的年生产能力和设备工器具购置费分别为450万吨和1200万元。经测算,生产规模指数与综合调整系数分别为0.5和1.1。设备安装费用为设备工器具购置费的10%。
2010年已建类似项目建筑工程费单价为2500元/㎡,其直接工程费资料及2012年年初价格信息见下表。其中,人工费、材料费、机械使用费及其他综合费用占建筑工程费的比例分别为15%、55%、10%和20%。本地区2010~2012年以直接工程费为计算基数的建筑工程综合费率均为25%。经查阅资料,得知待估项置的工程建设其他费用为145万元,预备费为200万元,不考虑资金成本和其他费用。
要求:
1.采用生产能力指数法计算待估项目的设备工器具购置费。
2.分别计算待估项目相对于2010年已建类似项目的人工、材料的价差调整系数及建筑工程费综合调价系数。
3.计算待估项目建筑工程费单价和建筑安装工程费。
4.计算待估项目在评估基准日的投资总额。
第5题
计算待估项目的设备及工器具购置费、设备安装工程费。
第6题
计算类似项目进口设备其他费用和国内运杂费占进口设备购置费的比例。
第7题
评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2010年1月1日。同行业已建类似项目设备工器具购置费总额为2000万元人民币,其中进口设备购置费为1500万元人民币,其余为国内配套设备和工器具费。进口设备购置费中,设备到岸价为150万美元(1美元=7.3元人民币),其余为进口设备的其他费用及国内运杂费。待估项目的主要生产设备仍为进口设备。结合待估项目的设备清单,评估人员查询得到评估基准日进口设备到岸价为130万美元(1美元=6.82元人民币);进口设备的其他费用及国内运杂费占进口设备购置费的比例与已建类似项目所占比例相同。国内配套设备和工器具与已建项目相同,但其购置费上涨了10%。已建类似项目的建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费分别为设备工器具购置费的50%、30%、20%,截至评估基准日,由于时间因素等引起的上述三部分费用的综合调价系数分别为1.05、1.06和1.1。除此之外,不再发生其他工程费用支出。待估项目建设投资在建设期两年内平均投入,年价格上涨幅度为3%,该项目在建设期两年内每年贷款1000万元,资金分年均衡发放,贷款利率为5%。该项目未发生其他费用,计开发利润。待估项目建成于2006年初,于2004年初取得土地使用权,年限为50年。经评估人员现场查勘鉴定:主体结构部分成新率为90%,装饰装修部分成新率为75%,设备及安装部分成新率为80%。三部分占工程造价的比例分别为25%、10%、65%。建筑物耐用年限为50年,不考虑残值。此外,由于待估项目所在行业市场变化,预计未来2年内,每年净收益将减少20万元。要求:
(1)假定使用年限法权重40%,观察法权重60%,按综合法计算待估项目成新率。
(2)假定折现率为8%,利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额,并计算待估项目总损耗额。
(3)计算待估项目的评估价。(涉及金额的,以人民币万元为单位;计算结果保留2位小数)
第9题
市场法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为()价格。
A.评估基准日
B.正常交易
C.待估对象自身状态下
D.类似地区
第10题
A.第一年末的涨价预备费=45000×25%×[(1+0.05)1-1]=562.5(万元)
B.第二年末的涨价预备费=45000×55%×[(1+0.05)2-1]=2536.88(万元)
C.第三年末的涨价预备费=45000×20%×[(1+0.05)3-1]=1418.63(万元)
D.总项目建设期的涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01(万元)
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