赵先生在国内购买了一套商铺，因房屋闲置太久，且赵先生要出国，他把该商铺委托给某房地产某中介公

司，要求中介公司代租代管，租金交给赵先生的父亲。该商铺租给了图门烧烤店5年，1个月后，因图门烧烤店老板又另有发展，把该商铺转租给时尚服装店。

在代租代管期间，该商铺空置的风险由()承担。

A.赵先生

B.中介公可

C.保险公司

D.赵先生和中介公司各承担一半

中介公司和图门烧烤店洽谈确定房屋租用后，签订租赁委托书，预付()。A.租金

B.保证金

C.佣金

D.手续费

不管是房屋租赁还是房屋转让，客户都要支付定金。关于定金说法，正确的是()。A.定金合同自签订之日起生效

B.支付定金是保证合同履行的必要条件

C.收受定金一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金

D.定金的数额不得超过主合同标额的20%

房屋租赁是指，()将房屋出租给承租人，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给出租人的行为。A.房屋所有人

B.房屋使用人

C.房屋委托代管人

D.房屋收益人

中介公司在接到赵先生的正式委托后，应在第一时间()。A.现场勘察物业

B.核实商铺产权的合法性、完整性、真实性和有效性

C.进行市场推广

D.寻找客户

在3年后，赵先生父母将随赵先生一起定居海外，赵先生决定将商铺出售，而这时时尚服装店仍在正常营业。则经纪人必须()。A.向购买方介绍清楚，在同等条件下时尚服装店有优先购买权

B.向购买方介绍清楚，在同等条件下图门烧烤店有优先购买权

C.告知承租人，如放弃购买，则租赁关系终止

D.与承租人协商处理善后，在办理转让当日前结算租金

由于展示的需要，时尚服装店对房屋进行装修。在装修工程中，自行对房屋的结构做了改动，造成了房屋裂缝。对造成的损失，应由()承担赔偿责任。A.图门烧烤店

B.赵先生

C.中介公司

D.时尚服装店

图门烧烤店的转租行为获取合法性的正确做法是()。A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案

B.到房屋租赁管理部门办理房屋租赁许可证，签订转租合同，登记备案

C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案

D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改房屋租赁许可证

房地产经纪人在租赁业务撮合的最后一步进行的工作是()。A.与租赁双方协调租金交纳方式

B.了解市场租金的变化

C.与租赁双方协调佣金标准

D.物业交付

中介公司经理的父亲张某想购买该商铺，则接手该业务的经纪人应该()。A.按照公司规定，收取佣金和手续费

B.在能力范围内，尽量帮助张某压低价格

C.免收佣金和手续费

D.如有王某比张某出价高，帮助赵先生和王某成交

如果在转租期间，与图门烧烤店的租赁合同发生了变更、解除或终止，则转租合同()。A.随之变更、解除或终止

B.继续执行

C.按照约定执行

D.重新签订转租合同

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！