题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
在对个人住房贷款借款人贷前调查时，审核购房合同或协议应涵盖的要点有 ()
A.查验申请人提交的商品房销售合同或协议上的房屋坐落与房地产开发商的商品房销售许可证或售房单位的房地产权证是否一致
B.审核购房合同的销售登记备案手续是否办妥
C.查验合同签署日期是否明确，所购住房是现房还是期房，交房日期是否明确
D.核对商品房买卖合同中的卖方是否是该房产的所有人，签字人是否为有权签字人或其授权代理人，所盖公章是否真实有效
E.商品房买卖合同中的买方是否与借款人姓名一致
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