东南融资租赁公司与西北公司订立一份融资租赁合同。该合同约定：东南公司按西北公司要求，从国外购

进一套设备租赁给西北公司使用；租赁期限5年，从设备交付时起算，年租金200万元(每季支付50万元)；租期届满后，租赁设备归西北公司所有。为了保证西北公司履行融资租赁合同规定的义务，中部公司所属的职能部门在征得中部公司的口头同意后，与东南公司订立了保证合同，约定在西北公司不履行融资租赁合同规定的义务时，由中部公司的职能部门承担保证责任。

东南公司依约将采购的设备交付给西北公司使用；西北公司依约开始向东南公司支付租金。合同履行期间，东南公司获悉：西北公司在融资租赁合同洽谈期间所提交的会计报表严重不实；隐瞒了逾期未还银行巨额贷款的事实。东南公司随即与西北公司协商，并达成了进一步加强担保责任的协议，即：西北公司将其所有的一栋厂房作抵押，作为其履行融资租赁合同项下义务的担保。为此，东南公司与西北公司订立了书面抵押合同，西北公司将用于抵押的厂房的所有权证书交东南公司收存。尽管如此，西北公司还是继续停止向东南公司支付租金。经东南公司多次催告，西北公司一直未支付租金。东南公司调查的情况显示：西北公司实际已处于资不抵债的境地。合同履行期间，承租物经过一段时期的维修，西北公司认为，既然租赁物的所有权归出租人所有，那么相应维修费应该由东南公司承担。

要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题。

(1) 东南公司在西北公司停止支付租金后，可否以西北公司存在欺诈行为为由撤销融资租赁合同？简要说明理由。

(2) 东南公司是否可以解除融资租赁合同？简要说明理由。

(3) 职能部门与东南公司签订的保证合同是否有效？简要说明理由。

(4) 西北公司将房产抵押给东南的，该抵押权是否有效？简要说明理由。

(5) 西北公司认为维修费应该由东南公司承担的观点是否正确？简要说明理由。