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第1题
由信用社出资600万元共同建造8层办公楼，约定房屋建成后l～4层归邮局使用，5～8层归信用社使用，双方各占50％建筑面积。办公楼建成后双方按协议分配并使用房屋至今。2003年信用社改制要求办理土地登记，但邮局以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地归属为由，认为该土地的使用权应当归属自己。 问题 1．应当如何确定该宗地的土地使用权? 2．你作为土地登记代理人为该信用社申请土地登记，应向有关部门提交哪些权属登记证明文件?
第2题
土地管理实施办法，集团公司拟将120000m2仓库(土地性质为出让)进行资产处置(即该仓库仍由原集团公司占有，重组后新的股份有限公司以租赁的形式每年向原集团公司交纳租金，仓库租金用于资产重组分流职工的安置)。经双方商定：将仓库中的100000m2进行租赁，租赁年限为5年(1999年5月1日起至2004年4月30日止)，月租金为11元/(m2&8226;月)，租赁期间仓库租金水平不变。由于出现了特殊原因，经租赁双方协商，同意租赁协议于2001年12月提前终止。
问题
该仓库在租赁过程中必要的工作步骤有哪些?
第3题
0年，于1997年8月20日办理了土地登记。现因债务的关系，将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司。
问题
1．办理此宗地的土地使用权变更登记手续的程序是什么?
2．你对程序中具体的细则是如何理解的?
第5题
亩，剩余28亩兴建教师住房。由于各种原因，该学校一直未办理土地登记手续。2008年，学校按照国家房改政策以成本价将住房出售给了学校教职工。2009年市国土资源管理部门敦促该校尽快办理土地登记。
问题
1．该校用地应办理何种土地登记?应提交哪些材料？
2．购房教职工应办理何种土地登记?简述土地登记程序。
第6题
的登记代理服务，某市成立了A土地登记代理有限公司。该公司是根据国土资源部颁布的《土地登记办法》发起创办的股份制企业，其业务范围是，国有(集体)土地初始登记、变更登记、抵押登记代理服务；农用土地承包经营权流转登记代理；林地登记代理；土地交易代理服务；土地法律咨询服务等。
问题
1．根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地登记代理机构设立的条件有哪些？
2．国内土地登记代理分支机构的设立应具备哪些条件？
3．土地登记代理机构具有哪些权利？
4．土地登记代理机构应履行哪些义务？
5．土地登记代理机构管理部门应对代理机构实施年度审查制度。进行年度审查时，土地登记代理机构应该提交的材料有哪些？
第7题
m2，地籍号为5—20—30，使用期限为50年，已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。 问题 1．应办理何种类型的土地登记? 2．该土地登记应如何申请?
第8题
地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1 432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为l6 721 m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。 问题 1．根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的 出让期限是否合理?说明原因。 2．简述土地使用权出让的含义。 3．土地使用权出让由谁负责? 4．国有土地使用权出让可以采取哪些方式? 5．国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征? 6．出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁?
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