题目内容
（请给出正确答案）
问题
1．根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地登记代理机构设立的条件有哪些？
2．国内土地登记代理分支机构的设立应具备哪些条件？
3．土地登记代理机构具有哪些权利？
4．土地登记代理机构应履行哪些义务？
5．土地登记代理机构管理部门应对代理机构实施年度审查制度。进行年度审查时，土地登记代理机构应该提交的材料有哪些？
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第1题
m2，地籍号为5—20—30，使用期限为50年，已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。 问题 1．应办理何种类型的土地登记? 2．该土地登记应如何申请?
第2题
地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1 432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为l6 721 m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。 问题 1．根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的 出让期限是否合理?说明原因。 2．简述土地使用权出让的含义。 3．土地使用权出让由谁负责? 4．国有土地使用权出让可以采取哪些方式? 5．国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征? 6．出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁?
第3题
方式取得国有土地使用权，批准用途为工业，地价确认结果为175万元。租赁期限为20年，年租金为l7．50万元，租金支付方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为3 500 m2，国有土地使用权国家租赁手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为江都市长安股份有限公司办理国家入股国有土地使用权登记。 问题 1．国有土地的租赁是如何规定的? 2．国家租赁国有土地使用权设定登记的要点包括哪些?
第4题
协议，由信用社出资500万元共同建造8层办公楼，约定房屋建成后 1～4层归邮局使用，5～8层归信用社使用，双方各占50%建筑面积。办公楼建成后双方按协议分配并使用房屋至今。2002年信用社改制要求办理土地登记，但邮局以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地归属为由，认为该土地的使用权应当归属自己。
问题
1．该宗地土地使用权应当如何来确定？
2．如果你代理新城信用社申请土地登记，应提交哪些资料给登记部门？
第5题
王某系机械厂的法人代表。
问题
1．作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些必要材料?
2．依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别?
3．若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件?
第6题
土地登记部门提出申请，要求办理土地登记。
问题
1．该土地应办理什么登记?申请人应是谁?
2．该小学应在何时办理土地使用权设定登记?
3．该小学在申请登记该宗土地时应提交哪些登记资料?
4．划拨土地使用权设定登记权属审核的要点有哪些?
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