题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

图2.11某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权，总用地面积为7.25hm

2。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求。

图2.11某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权，总用地面积为7.25h

(1)沿城市主干路必须设置20m宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于10m。

(2)河道西侧规划设置15m宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5m。

(3)高层住宅建筑高度不应超过50m。

(4)沿公园30m范围内之建筑高度不应超过3层，沿城市主干路应独立设置大型公建设施。

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第1题

甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续

A.180

B.200

C.225

D.175

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第2题

图示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为4.5hm2，

规划条件为：建筑密度0.3，限高18m，北侧退道路30m，绿地大于30%，容积率2.0。

请对图示方案进行审核，提出存在问题。

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第3题

甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为()。

A.具备开发资质且土地出价最高

B.土地出价高于底价且开发方案最好

C.出价及开发能力、条件综合最好

D.出价较高且能一次性支付土地费用

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第4题

试题一（共l5分】某房地产开发公司通过土地拍卖，购得图l所示的一宗商住开发建设用地的土地使用权总

试题一(共l5分】

某房地产开发公司通过土地拍卖，购得图l所示的一宗商住开发建设用地的土地使用权

总用地面积为7．25hm2。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求

沿城市主干路必须设置20m宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于lOm；河道西侧规划设置l5m宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5m；高层住宅建筑高度不应超过50m；沿公园30m范围内建筑高度不应超过3层；沿城市主干路应独立设置大型公建设施。

【问题】

对图示方案进行审核，提出存在的问题。

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第5题

甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。（题干同83题）甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为（）

A.个备开发资质且土地出价最高

B.土地出价高于底价且开发方案最好

C.出价及开发能力、条件综合最好

D.出价较高且能一次性支付土地费用

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第6题

A.180

B.200

C.225

D.175

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第7题

某房地产开发公司甲与乙联合在某市土地管理部门举行的某市西部的一片洼地土地使用权出让的拍卖会上，以公开竞价的方式取得该洼地的土地使用权。然而房地产开发公司甲在取得使用权之后，进行详细投资论证过程中，发现若按该市土地管理部门所规定进行房屋建设工程的用途投资开发该片洼地，公司将不会取得明显效益。故决定在开发日期以前，处理其已取得的该片洼地的土地使用权。下列房地产开发公司甲的做法中不合法的有()。`

A.没有与房地产开发公司乙协商，将该片洼地土地使用权转让给房地产开发公司丙

B.经与房地产开发公司乙协商，并得到乙口头同意，将该片洼地土地使用权转让给房地产开发公司丙

C.经与房地产开发公司乙协商，并得到乙书面同意，将该片洼地土地使用权转让给房地产开发公司丙

D.为了获取尽可能大的收益，与房地产开发公司乙商定，再以拍卖的方式转让该片洼地的土地使用权

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第8题

A.没有与房地产开发公司乙协商，将该片洼地土地使用权转让给房地产开发公司丙

B.经与房地产开发公司乙协商，并得到乙口头同意，将该片洼地土地使用权转让给房地产开发公司丙

C.经与房地产开发公司乙协商，并得到乙书面同意，将该片洼地土地使用权转让给房地产开发公司丙

D.为了获取尽可能大的收益，与房地产开发公司乙商定，再以拍卖的方式转让该片洼地的土地使用权

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第9题

某房地产开发公司甲与乙联合在市土地管理部门举行的某市西部一片洼地土地使用权出让的拍卖会上，以公开竞价的方式取得该洼地的土地使用权。然而房地产开发公司甲在取得使用权之后，经过详细的投资论证，发现若按该市土地管理部门所规定的用途投资开发该片洼地，公司将不会取得明显效益。故决定在开发日期以前，处理其已取得的该片洼地的土地使用权。下列房地产开发公司甲的做法不合法的有：（）

A.没有与房地产开发公司乙协商，将该片洼地土地使用权转让房地产开发公司丙

B.经与房地产开发公司乙协商，并得到乙口头同意，将该片洼地土地使用权转让房地产开发公司丙

C.经与房地产开发公司乙协商，并得到乙书面同意，将该片洼地土地使用权转让房地产开发公司丙

D.为了获取尽可能大的收益，与房地产开发公司乙商定，再以拍卖的方式转让该片洼地的土地使用权

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第10题

A市某房地产开发公司B，拟在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，将4～5层租给D公司。按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括()。

A.拍卖方式

B.招标方式

C.协议出让

D.挂牌出让

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