题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
图示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为4.5hm2，
规划条件为：建筑密度0.3，限高18m，北侧退道路30m，绿地大于30%，容积率2.0。
请对图示方案进行审核，提出存在问题。
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试题一(共l5分】
某房地产开发公司通过土地拍卖，购得图l所示的一宗商住开发建设用地的土地使用权
总用地面积为7．25hm2。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求
沿城市主干路必须设置20m宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于lOm；河道西侧规划设置l5m宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5m；高层住宅建筑高度不应超过50m；沿公园30m范围内建筑高度不应超过3层；沿城市主干路应独立设置大型公建设施。
【问题】
对图示方案进行审核，提出存在的问题。
