假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的()的“倒算法”。

坏的修复费用为2万元；装饰装修得重置价格为600元/m2，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，年龄为10年。残值率假设均为零。请计算该建筑物的物质折旧额。

权年限为50年,从开工之日起计,当时取得土地的花费为楼面价1200元/m2。该项目的正常开发期为3年,建设费用(包括前期工程费、建安工程费、管理费等)为每平方米建筑面积3000元/m2。至2007年9月30日实际完成了主体结构,已投入50%的建设费用,但估计至建成尚需2年,还需要投入60%的建设费用,预计建成后半年可租出,可租出面积的月租金为120元/m2。可出租面积为建筑面积的70%。正常出租率为80%,出租的运营费用为有效毛收入的30%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的8.5%。试利用所给资料用现金流量折现法估算该在建工程2007年9月30日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价。(报酬率为10%,折现率为12%)

为50年，当时的单价为1000元/m2；建筑物的结构为钢筋混凝土，于1995年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。1999年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/m2；该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)为每平方米建筑面积 2000元。估计该类建筑物的残值为零，土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产1999年10月1日的总价。

产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率高。( )

价格。( )