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[主观题]

在实际工作中，可比实例成交价格必须做到完全“适当”。（)

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第1题

有效毛收入成数法的优点是不仅考虑了租金损失情况，还考虑了房地产的空置率。( )

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第2题

运用比较法估价需要把诸如营业税、所得税、契税等交易税费非常负担下的价格，处理为正常负担下的

价格。( )

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第3题

比较法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。( )

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第4题

对于同一使用性质的房地产，各种影响因素的权重有所不同，对于不同使用性质的房地产，同一影响因

素的权重则相同。( )

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第5题

比较法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。( )

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第6题

某宗房地产2011年6月1日的价格为1800元／平方米，现需要将其调整到2011年10月1日。已知该宗房地

某宗房地产2011年6月1日的价格为1800元/平方米，现需要将其调整到2011年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2011年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0(以2011年1月1日为100)。该宗房地产2011年10月1日的价格为2305.88元。 ( )

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第7题

在比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。 ( )

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第8题

可比实例的成交价格是实际发生的，则应当是正常的。( )

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第9题

统一价格表示单位必须是总价，不可以是单价。( )

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第10题

在进行比较基准的建立时，对于统一付款方式的做法具体是通过折现计算。( )

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