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[主观题]

某宗房地产2011年6月1日的价格为1800元／平方米，现需要将其调整到2011年10月1日。已知该宗房地

某宗房地产2011年6月1日的价格为1800元/平方米，现需要将其调整到2011年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2011年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0(以2011年1月1日为100)。该宗房地产2011年10月1日的价格为2305.88元。 ()

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第1题

在比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。 ( )

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第2题

可比实例的成交价格是实际发生的，则应当是正常的。( )

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第3题

统一价格表示单位必须是总价，不可以是单价。( )

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第4题

在进行比较基准的建立时，对于统一付款方式的做法具体是通过折现计算。( )

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第5题

选取土地使用权出让实例作为可比实例时，一般不宜选用协议方式的出让实例。 ( )

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第6题

运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。( )

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第7题

已知某收益性房地产的收益期限为40年，报酬率为6%的价格为4920元／㎡;若该房地产的收益期限为50

已知某收益性房地产的收益期限为40年，报酬率为6%的价格为4920元/㎡;若该房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，则其价格最接近于( )元/平方米。

A、3816

B、3899

C、4087

D、4000

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第8题

直接资本化法的优点有：不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益。( )

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第9题

净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。( )

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第10题

在建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，出让合同约定建设用地使用权期

间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。( )

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