现有A、B两个住宅小区规划方案。A小区用地面积21hm2,可住居民2430户。B小区23.5hm2,可住居
【问题】试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等方面,各有什么特点。(提示:不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密度、层数、绿地布局等其他问题)
【问题】试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等方面,各有什么特点。(提示:不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密度、层数、绿地布局等其他问题)
第1题
图2-6及表2-1为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地,该用地北邻城市快速路,东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下。
1.土地用途:居住。用地界线:见图2-6。
2.总用地面积:4.5hm2。
3.容积率:不大于2。
4.建筑密度:不大于20%。
5.绿地率:不小于35%。
6.规划套型建设面积90m2以下,不少于住宅总建筑面积的70%。
7.建筑间距:按1:1.61控制。
8.沿城市次干路需设6m绿化带,并要求建筑退绿线大于5m,沿快速路设30m绿化带,建筑退绿线大于10m,用地界线至绿线。
9.住宅层高3m,室内外高差0.6m,女儿墙高1.1m。底商层高3.6m,室内外高差 0.6m,女儿墙高0.9m。
经审查,其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求,试问,按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标,指出有哪些不符合规划设计条件(即土地使用条件)或相关规定。
第2题
成的省级风景区,一条省道沿南北向经过该市。
请指出城市布局和交通方面的主要问题。某市城市总体规划(用地布局)
第3题
侧穿过,黄河在该市范围内的河道较宽,但航道很浅。全市总面积为 3499km2,现状市区城市人口47.5万人,规划总人口89.38万人。建成区面积47.4km2,下辖三区两县,其中包括5个镇和21个乡,213个行政村。市域城镇体系由1个中心城市、2个市辖建制镇(县城驻地)、5个县辖建制镇组成。
规划“H”形的城镇空间布局结构。设置两条南北向国道、一条高速公路和国家干线铁路南北向通过市域。机场位于黄河东岸(机场用地属于另外城市),在市区和机场之间设置一条等级较高的公路。
试分析该市城镇体系规划在布局和交通方面的主要优点。
第5题
某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上,拟建一个小区,规划实施方案如图1-7所示。
请评析该方案的优缺点。(提示:不考虑相关经济技术指标问题)
第6题
如图为北方某历史文化名城旧城区的一个居住街坊,占地10.4hm2,居往火口约4000人,其东侧紧邻历史文化街区,属于建设控制地带。地段内大部分邈筑(除标识层数的以外)为单层合院式建筑,合院建筑为其主要特色,建筑质量较好。地段内还有两处文物保护单位。
为保护历史文化名城特色,改善居民生活质量,需要进行地段政治和适当改造。地段北侧为城市主干路,西侧为城市次干路,东、南侧均为支路。根据城市总体规划的要求,地段以保护整治和改善交通、基础设施为主,西南角房屋破败。可以进行更新改造,拟建设多层住宅及为街坊服务的商业网点。为疏散交通,鼓励使用公共交通,停车位数量不以一般居住区标准计。
方案除图中标识出的车行路、步行路和新建多层住宅外,其余地段依照总体规划要求按原有院落边界整治、改造,不打破原有城市肌理。
试分析该方案的优点和缺点,并说明理由。
第7题
某小城市城区依山临河而建。城北为风景区(含北山水库),该风景区按规划保护较好。水库库容属中型,用作灌溉及城市水源,南河水源丰富,西河为水库泄洪道。沿河的人工堤岸能满足城区防洪要求。
为发展旅游和完善市政设施等,该市初步拟定建设如下项目(见示意图):
1.在西河的河滩地开发游乐中心及度假村;
2.水厂在原址扩建;
3.在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆;
4.在东溪村西南侧建田园式度假村;
5.在城东北山脚下建2000m3汽油库;
6.在城区东南建污水处理厂。
在上述六项建设项目的规划布局上有不同看法,请指出有哪几项在环境安全和风景区保护方面存在什么问题?
第8题
某城市位于丘陵地带,背山面水。图示桥一(A1)为现状桥梁,桥二(A2)为在建项目,城市政府已批准工业新区近期开发建设,并已批准修北路(L1)。
目前,政府为启动新区准备开发集中居住用地,打通有关道路。现有居住1(B1)、居住2(B2)、居住3(B3)三处选址方案,另有打通中路(L2)和南路(L3)的两方案,请从土地利用、地形条件、居住环境、建设条件等方面分析,确定居住用地和打通道路的最佳组合,并说明理由。
第9题
某城市拟在市中心地段新建一座集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑,用地朝向为南偏东13°,用地情况如下。
1.东侧为城市支路,道路红线宽度20m,退红线设1Om宽绿带。
2.南侧为城市次干道,道路红线宽度30m,退红线设15m宽绿带。
3.北侧为现状居民区,全部为6层砖混住宅。
4.西侧为现状办公楼。
城乡规划部门提供的规划设计条件如下。
1.低层、多层建筑退绿线不少于5m。
2.高层建筑退绿线不少于15m。
3.建筑高度100m。
4.绿地率不少于15%。
5.停车车位:按照规范要求。
6.日照要求:板式建筑间距系数为1.51,塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2倍。
设计单位提供的图纸详见附图。
请按照我国相关规定及规划管理部门的规划设计条件提出设计图纸中存在的问题。
第10题
某居住组团已建成人住(详见现状示意图)。
请指出该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在的主要问题。
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