题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
下列属于报酬率求取方法的是（)。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A.累加法 B.功能法 C.市场提取法 D.投资收益率排序插人法 E.均衡法
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第1题
某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6% ，该房地产的价值为（)万元。（2016年《房地产开发理论与方法》真题） A.489.99 B. 495.53 C. 695.53 D. 800.00
第2题
下列说法不正确的是（)
A.内含报酬率是能够使未来现金流入量现值等于未来现金流出量现值的贴现率
B.内含报酬率是方案本身的投资报酬率
C.内含报酬率是使方案净现值等于零的贴现率
D.内含报酬率是使方案获利指数等于零的贴现率
第3题
2.可比实例有债权债务而估价对象没有，统一财产范围时，应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债券，统一为不带债权债务的价格。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)
第5题
某宗房地产的年净收益为2万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金资本化率10%，抵押贷款常数为8.5%，则该房地产的价格是（)万元。（《房地产开发理论与方法》模拟三）
A.16.87
B.20.56
C.21.68
D.22.47
第7题
关于衡量投资方案风险的下列说法中，不正确的是（)
A.预期报酬率的概率分布越窄，投资风险越小
B.预期报酬率的概率分布越窄，投资风险越大
C.预期报酬率的标准差越大，投资风险越大
D.预期报酬率的标准离差率越大，投资风险越大
第9题
市场上有两种有风险证券X和Y，下列情况下，两种证券组成的投资组合风险低于二者加权平均风险的有
A.X和Y期望报酬率的相关系数是0
B.X和Y期望报酬率的相关系数是-1
C.X和Y期望报酬率的相关系数是0.5
D.X和Y期望报酬率的相关系数是1
第10题
4.比较法估价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.租赁权限制情况 B.交易税费负担转嫁情况 C.已抵押担保债权情况 D地役权设立情况 E.利用方式限制情况
第11题
关于标准离差和标准离差率，下列表述正确的是（)。 A.标准离差是各种可能报酬率偏离预期报酬率的平均值 B.如果以标准离差评价方案的风险程度，标准离差越小，投资方案的风险越大C.标准离差率即风险报酬率 D.对比期望报酬率不同的各个投资项目的风险程度，应用标准离差率
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