关于物业服务企业成本费用的管理，说法不正确的是（)

A.物业服务企业经营管辖物业共用设施设备支付的有偿费用计入营业成本

B.支付的物业服务用房有偿使用费计入营业费用

C.物业服务企业可于年度终了时，按照年末应收取账款余额的0.3%--0.5%计提坏账准备金，计入管理费用

D.固定资产折旧采用年限平均法，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定，固定资产残值率一般按3%~5%计算