在房地产资产支持证券的增信措施中，除了典型的底层物业抵押担保外，还会包括物业运营方对项目

我国现行法律法规框架下，房地产资产证券化产品的交易结构通常为“资产支持专项计划+基金/信托”的双SPV结构，房地产资产支持证券的收益来源主要包括SPV持有项目公司股权的股权收益，以及SPV向项目公司提供的股东借款的债权收益。就股东借款债权而言，为确保项目公司能够按时还本付息，交易安排中往往采用多种担保措施，包括但不限于底层物业资产抵押、应收账款质押等。在《民法典》正式实施后，项目公司转让作为抵押物的底层物业资产，若无明确约定，必须事先取得抵押权人的同意（）此题为判断题(对，错)。

在房地产贷款专项统计制度中，对经营性物业抵押贷款的统计，如果其实际投向并未用于支持房地产开发或购房，则不应纳入房地产贷款口径。（）

经营性物业抵押贷额度根据借款人可用于还贷的现金流确定（）

（)是指物业服务企业在新承接项目入住前进行的人、财、物及其他运营方面的准备工作

经营性物业抵押贷额度根据借款人实际经营需要以及与银行协商共同确定（）

物业所有人即物业使用人（）

物业保安人员在维护物业管理区域外的公共秩序时、应当正确履行职责、不得侵害公民的合法权益。（）

物业服务人是指物业服务企业（）

住宅物业的建设单位必须通过招投标的方式选聘物业服务企业（）