初级会计实务知识点笔记整理详细：投资性房地产公允价值模式的计量

2025年初级会计备考已经开始，本文将从《初级会计实务》第四章非流动资产第二节投资性房地产的角度出发，分析投资性房地产公允价值模式的计量方法，并提供历年真题进行练习，希望考生能够掌握相关知识。

第四章 非流动资产

第二节 投资性房地产

【考点】投资性房地产公允价值模式的计量重点一初始计量

1. 外购时

借：投资性房地产——成本 买价税费费

贷：银行存款

2. 自行建造：

借：投资性房地产——成本

贷：开发支出/在建工程等

二后续计量

1. 收到租金时：

借：银行存款/其他应收款等

贷：其他业务收入

2. 不折旧摊销、不需减值。

3. 期末按公允价值计量，公允价值的变动计入公允价值变动损益。

1. 公允价值上升：

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

2. 公允价值下降：

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

4. 处置

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动或借方

借：其他综合收益 (如果有)

贷：其他业务成本

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本 或作相反分录

【例题1—单选题】某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2020年5月1日购入一栋建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5,100万元，用银行存款付。2020年12月31日，该投资性房地产的公允价值为5,080万元。2021年3月31日将该投资性房地产出售，售价为5,500万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为万元。

A. 5,080

B. 5,100

C. 5,500

D. 420

【答案】B

【解析】出售时，应将该投资性房地产的账面价值5,080万元计入其他业务成本，持有期间公允价值变动损益—20万元转入其他业务成本，则影响营业成本的金额=5,080-20=5,100万元。

会计分录如下：

借：投资性房地产——成本 5,100

贷：银行存款 5