初级会计实务思维导图及重难点：投资性房地产成本模式的计量

2025年初级会计备考已经开始，本文总结了《初级会计实务》第四章非流动资产第二节投资性房地产的相关知识点，并详细介绍了投资性房地产成本模式的计量方法。同时，为了供考生练习，还附上了历年真题。考生请务必掌握以下内容。

第四章 非流动资产

第二节 投资性房地产

【考点】投资性房地产成本模式的计量

一、初始计量

1。外购投资性房地产

借：投资性房地产（买价税费，与固定资产和无形资产的成本相同）

应交税费——应交增值税进项税额

贷：银行存款

2。自行建造投资性房地产

借：投资性房地产

贷：开发支出/在建工程等

二、后续计量

1。租金

借：银行存款/其他应收款等

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税销项税额

2。需要计提折旧摊销和减值

1计提折旧时：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧摊销

【注意】房地产：下月开始计提折旧；土地：当月开始摊销。

2存在减值迹象，计提减值时：

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

一经计提，投资性房地产减值准备不得转回。

3。处置

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧摊销

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

【例题1—单选题】企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应记入哪个科目？

A。其他业务收入

B。投资损益

C。其他综合收益

D。资本公积

【答案】A

【解析】无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，投资性房地产取得的租金收入都计入"其他业务收入"科目。