题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某开发商在成华区开发一住宅项目，准备进行成都市摇号购房，其中房源量200套，参与摇号人数650套，那么（）在下面中排位靠前

A.棚改资格的王先生

B.户籍在锦江区，10年成华区社保的李先生

C.户籍在成华区，没有社保的曾先生

D.户籍在天府新区成都直管区，10年新都区社保的刘女士

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第1题

某项目分三期开发，地块较为偏僻，一期业主入住后出行极为不便，向物业反映，希望开发商能将附近一条公交线路引入。经过开发商的努力，在二期住宅交付前引入公交线，除由开发商完成公交站的建设外，还需缴纳给公交公司20万元公交线路改道费，该项费用目标成本中未予考虑，一期项目已开发完毕并完成利润结算，请问这20万元该如何分摊（）

A.一、二、三期按地上可售面积比进行分摊

B.一、二、三期按占地面积比进行分摊

C.一期不分摊，二、三期按地上可售面积比进行分摊

D.一期不分摊，二、三期按占地面积比进行分摊

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第2题

某房地产开发公司在北京开发建设一住宅项目，经过多次和设计单位沟通，在进行该工程招标前得到了

详细的施工图纸开发商在编制的招标文件中规定：各工程承包商在报价时要按照当期市场材料价格报价，对于工程施工需要的各种措施费用要考虑齐全，同时要考虑各种材料涨价等不利因索;开发商在招标文件中还明确本工程将采用图纸内容一次性包干的固定价格合同，图纸内所有的项目将不再考虑变更的经济费用.

问题：

(1)该工程采用固定价格合同是否合适？

(2)匆果在施工中钢筋价格由报价时的价格2600元/t上涨到3600元/t,承包商是否可以向开发商进行索赔？

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第3题

某房地产公司拟开发一高档住宅小区小区规划总建筑面积为26万m²，其中28层住宅8栋（共10万m²),层

某房地产公司拟开发一高档住宅小区小区规划总建筑面积为26万m²，其中28层住宅8栋(共10万m²),层高3.0m，首层架空:18层住宅10栋(共6万m²)。层高3.0米，首层架空;13层住宅6栋(共4万m²)、15层住宅8栋(共6万m²)。

开发商计划对该项目的设计、施工、监理标进行公开招标，具体标段划分如下:

1.设计招标按一个标包进行招标;

2.施工招标划分为两个标段进行招标发包，其中28层、18层为第一标段:13层、15层为第二标段。

3.监理招标划分为两个标段进行招标发包，其中28层、18层为第一标段:13层、15层为第二标段。

根据本项目特点与需要、开发商发标要求，请您试确定项目设计单位、施工单位、监理单位的资质条件相应项目负责人的资格条件并说明理由。

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第4题

某开发商取得了一宗土地使用权，计划用于建设住宅项目，在开发流程步骤中，一般不含有的流程是（）

A.土地取得

B.项目销售

C.项目运营

D.物业管理

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第5题

某房地产公司拟开发一高档住宅小区，小区规划总建筑面积为16万平方米，包括会所一座、高层、小高层

住宅共18栋，其中19层住宅6栋，13～15层各6栋，檐高最高63米，为加快工程进度和引入竞争，开发商拟采用公开招标，分两个标段。请你根据本项目特点为开发商确定项目施工投标商的资质并说明理由。

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第6题

某开发商以3000万元购得一住宅用地70年的使用权，该住宅用地面积为3000㎡，规划容积率为5．

5。据估算，该住宅开发项目的建安工程费为2200元/㎡，勘察设计和前期工程费为建安工程费的3%，基础设施和公共配套设施建设费为430万元，开发期间税费按建筑面积计算，为114元/㎡，管理费用为上述费用（土地费用除外）之和的3．5%。预计住宅在项目建成时全部售出，销售费用、销售税金分别为销售收入的3%和5．5%。项目开发期为2年，建造期为1．5年。土地费用于开发期初一次性投入，开发期间税费于建造期初一次性投入，建安工程费、勘察设计和前期工程费、基础设施和公共配套设施建设费、管理费用在建造期内均匀投入。年贷款利率为7．7%，按季计息。不考虑土地增值税。

（1）若开发商要求的税前成本利润率为30%，求该项目的最低销售价格。

（2）若该项目的销售价格为8000元/㎡，求该项目保本的最低销售量。

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第7题

某房地产开发商欲在某地块建设住宅项目，现需报建开发内容，以下报建内容描述错误的是哪一项（）

A.当年投资额

B.竣工日期

C.预期收益

D.工程规模

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第8题

某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。该居住区附近有高架轻轨铁路经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该（）

A.充分考虑居住区的噪声污染

B.对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔间措施

C.在住宅和城市铁路之间种植绿化林带

D.在住宅和城市铁路之间种植草地

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第9题

某开发商以3000万元购得一住宅用地70年的使用权，该住宅用地面积为3000m2，规划容积率为5.5。据估算

，该住宅开发项目的建安工程费为2200元/m2，勘察设计和前期工程费为建安工程费的3%，基础设施和公共配套设施建设费为430万元，开发期间税费按建筑面积计算，为114元/m2，管理费用为上述费用(土地费用除外)之和的3.5%。预计住宅在项目建成时全部售出，销售费用、销售税金分别为销售收入的3%和5.5%。项目开发期为2年，建造期为1.5年。土地费用于开发期初一次性投入，开发期间税费于建造期初一次性投入，建安工程费、勘察设计和前期工程费、基础设施和公共配套设施建设费、管理费用在建造期内均匀投入。年贷款利率为7.7%，按季计息。不考虑土地增值税。

若开发商要求的税前成本利润率为30%，求该项目的最低销售价格。

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