采用收益法评估加油站房地产价格是可根据区域加油站经营实际情况，考虑其经营是否存在成品油特许经营带来的超额利润问题，如果存在应在净收益中（)。

A.正常经营的商业利润

B.成品油特许经营权的超额利润

C.房地产产生的收益

D.土地产生的收益

A.机会成本

B.经济利润

C.正常利润

D.超额利润

A.位置极其重要并且分布离散性较强

B.经营的个性差异显著

C.存在成品油特许经营权带来的超额利润

D.集中性

A.房地产产生的收益

B.正常经营的商业利润

C.成品油特许经营权的超额利润

D.理论经营的商业利润

A.规模较大

B.位置极其重要

C.经营个性差异显著

D.存在特许经营权带来的超额利润

A.房地产产生的收益

B.营业税金及附加

C.不属于房地产固定资产折旧

D.不属于房地产的待摊费用

A.营业税金及附加

B.正常经营的商业利润

C.不属于房地产的固定资产折旧

D.不属于房地产的待摊费用

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.基准地价

A.市场比较法

B.假设开发法

C.成本法

D.基准地价