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第1题
某房地产投资者以100万元的价格购入一宗永久产权的写字楼用于出租,已知年毛租金收入为35万元,含各种税费在内的年经营成本为毛租金收入的20%,若贷款利率为12%,贴现率为15%,则该投资者的年投资收益率是()。
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第2题
某房地产投资者在对未来市场看好的情形下,以600万元购入一个商业店铺,其自有资金投入产200万元,其余资金为金融机构提供的固定利率为10%的抵押贷款.假若该店铺出租经营的净租金收益率为15%,则投资者自有资金的年收益率为()。
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第3题
某投资者以10000元/㎡的价格购买了一栋建筑面积为27000㎡的写字楼用于出租经营,该投资者在购买该写字楼的过程中,又支付了相当于购买价格4%的契税、1%的手续费和0.3%的其他费用。其中,相当于楼价30%的购买投资和各种税费均由投资者的资本金(股本金)支付,相当于楼价70%的购买投资来自期限为15年、固定利率为7.5%、按年等额还款的商业抵押贷款。则该写字楼购买过程中的税费是()万元。
A.9531
B.18900
C.1431
D.2141.13
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第4题
2×20年8月1日,甲公司将某厂房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量,该厂房的原价为8000万元,至租赁期开始日累计已计提折旧2000万元,未计提减值准备。当日该厂房的公允价值为10000万元。2×20年12月31日,该厂房的公允价值为10200万元。甲公司该厂房在2×20年12月31日资产负债表中列示的金额为()万元。
A.8000
B.10000
C.10200
D.6000
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第5题
王某为一家私营企业的董事兼投资者,2012年从该公司取得董事费收入8万元,将其中2万元通过民政部门捐赠给贫困地区;以投资者的名义向该私营企业借款3万元用于非生产经营,年末未偿还借款。上述事项王某应缴纳个人所得税()元。
A.11200
B.17440
C.16190
D.11400
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第6题
某投资者以10000元/㎡的价格购买了一栋建筑面积为27000㎡的写字楼用于出租经营,该投资者在购买该写字楼的过程中,又支付了相当于购买价格4%的契税、0.5%的手续费、0.5%的律师费用和0.3%的其他费用。其中,相当于楼价30%的购买投资和各种税费均由投资者的资本金(股本金)支付,相当于楼价70%的购买投资来自期限为15年、固定利率为7.5%、按年等额还款的商业抵押贷款。则抵押贷款年还本付息额是()万元。
A.9531
B.18900
C.1431
D.2141.13
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第7题
计算题:某投资者以97元的价格,购入还有1年到期的债券,债券面值100元,年息8元。则其平均收益率是多少?
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第8题
已知某业主以40万元的价格购入一宗商业店铺物业,之后又花费10万元用于装修,并在利用此店铺进行经营的20年内,每年花2万元用于店铺的维护维修,且每隔5年又花15万元将店铺重新装修装饰一次.已知贷款利率为14%,贴现率为16%,则该业主在第20年末投入的全部费用的现值之和为()万元。
A.74.69
B.74.79
C.74.89
D.75.69
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第9题
已知某风险组合的预期收益率和标准差分别为10%和13%,无风险收益率为6%,假设某投资者可以按无风险利率取得资金,将其自有资金800万元和借入资金200万元均投资于风险组合,则该投资者投资的预期收益率和标准差分别为()
A.9.2%和10.4%
B.11.0%和16.25%
C.11.0%和10.4%
D.9.2%和16.25%
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第10题
某房地产商通过市场调查和分析,估计某项目建成后的市场销售价格为2000元/㎡,银行贷款利率为12%,国库券利率为10%,投资收益率为15%,若该项目建成后用于出租,出租的经营成本为毛租金收入为35%,试问该物业的月租金水平可以定为为()元/㎡。
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