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[单选题]

宗地估价的一般程序为()

A.①确定估价基本事项;②拟订估价作业计划;③收集资料实地踏勘;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书

B.①收集资料实地踏勘;②拟订估价作业计划;③确定估价基本事例;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书

C.①确定估价基本事项;②收集资料实地踏勘;③分析整理相关资料;④拟订估价作业计划;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书

D.①收集资料实地踏勘;②确定估价基本事项;③拟订估价作业计划;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书

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第1题

宗地地价评估的实际程序,是从()开始到最后写出估价报告书,然后将报告书交给委托者并将有关资料整理归档的全过程

A.接受委托者的估价委托

B.拟定估价作业方案

C.收集估价所需资料

D.实地查看估价对象

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第2题

下列关于房地产估价的基本程序,①获取估价业务;②受理估价委托;③制订估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥求取估价对象价值;⑦撰写估价报告;⑧审核估价报告;⑨交付估价报告;⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为()

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

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第3题

在宗地地价评估中,一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料()
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第4题

在采用收益还原法评估土地价格时,进行现场踏勘和资料收集一般应包括()

A.待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料

B.出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料

C.营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料

D.直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料

E.与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料

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第5题

下列各项中,不属于房地产估价作业方案的内容的是()

A.拟采用的估价技术路线

B.拟采用的估价方法

C.确定估价对象

D.拟调查搜集的资料及其来源渠道

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第6题

当估价机构分立、合并、终止时,估价资料的保管人员应当会同有关人员和单位编制估价资料移交清册,将估价资料移交指定的单位,并按照有关规定办理估价档案交接手续()
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第7题

估价时点就是选定的一个估价作业的特定日期()
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第8题

毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价()
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第9题

在明确估价对象时,估价人员还应要求委托人提供描述该估价对象基本状况的资料,如()

A.坐落位置、四至、面积

B.估价时点

C.产权状况

D.使用年限

E.照片

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第10题

一个估价项目中的估价时点,本质上是由()

A.估价委托合同签订时间

B.估价目的

C.实地查勘估价对象的时间

D.委托人意愿

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