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（请给出正确答案）
[多选题]
二娃和翠花因感情不和离婚，离婚协议中约定二娃翠花名下的一套房屋归二娃所有，该房产有抵押，现在二娃欲通过链家出售该房屋，以下说法正确的有（）
A.需二娃自行解押后办理房本更名手续，将产权登记在二娃名下再出售
B.也可由房产登记的产权人签约，离婚协议确定产权人到场签署同意出售声明
C.如果商贷银行需查阅离婚协议的，由离婚协议确定的产权人签约，需变更房本
D.二娃可以自己的名义出售房屋，无需联系翠花
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A.如果二娃已经结婚，房屋登记在二娃名下的，该房屋属于夫妻共同财产
B.如果二娃准备结婚，为避免出现纠纷，夫妻双方可在结婚前去办理财产公证
C.如果二娃已婚，其父母希望该房产归自己子女所有，父母可妥善保存好当初购房时的打款凭证
D.如果二娃尚未结婚，则该房产可视为其父母对孩子的赠予，属于二娃的个人财产
