题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某小型写字楼的购买价格为50万元，其中投资者投入的权益资本为20万元，另外30万元年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款。建筑物的价值为40万元，按有关规定可在25年内直线折旧。预计该写字楼的年毛租金收入为10万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，包括房产税、保险费、维修费、管理费、设备使用费和大修基金在内的年运营费用为毛租金收入的30%。该投资项目的投资回报率为（）

A.14.8%

B.16

C.17

D.21

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第1题

A公司年初所有者权益160万元，本年度实现净利润300万元，以资本公积转增资本50万元，提取盈余公积30万元，向投资者分配现金股利20万元。假设不考虑其他因素，该企业年末所有者权益为（）万元

A.360

B.410

C.440

D.460

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第2题

ABC公司的平均投资资本为2000万元,其中净负债1000万元,权益资本1000万元;税后利息费用90万元,税后利润120万元;净负债成本（税后）8%,权益成本10%。则下列结果正确的是（）

A.剩余收益为30万元

B.剩余经营收益为40万元

C.剩余权益收益为30万元

D.剩余净金融支出为10万元

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第3题

某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。假设银行贷款年利率为5.58%，则下列说法中正确的有（）

A.该房地产的实际价格等于名义价格

B.该房地产的名义价格为50万元

C.该房地产的实际价格高于50万元

D.该房地产的实际价格为50万元

E.该房地产不存在名义价格

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第4题

某公司2017年初所有者权益总额为1 360万元，当年实现净利润450万元，提取盈余公积45万元，向投资者分配现金股利200万元，本年内以资本公积转增资本50万元，投资者追加现金投资30万元。该公司年末所有者权益总额为（）万元

A.1 565

B.1 595

C.1 640

D.1 795

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第5题

某有限责任公司由甲、乙、丙三方各出资450万元设立，2013年年末该公司所有者权益项目的余额为：实收资本1350万元，资本公积345万元，盈余公积150万元，未分配利润90万元。为扩大经营规模，甲、乙、丙三方决定重组公司，吸收丁投资者加入，且甲、乙、丙三方投资比例各为30%，丁的投资比例为10%，则丁投资者应投入的资金总额为（）万元

A.150

B.215

C.345

D.800

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第6题

某公司注册资本为100万元。2011年，该公司提取的法定公积金累计额为60万元，提取的任意公积金累计额为40万元。当年，该公司拟用公积金转增公司资本50万元。下列有关公司拟用公积金转增资本的方案中，不符合公司法律制度规定的是（）

A.用法定公积金10万元、任意公积金40万元转增资本

B.用法定公积金20万元、任意公积金30万元转增资本

C.用法定公积金30万元、任意公积金20万元转增资本

D.用法定公积金40万元、任意公积金10万元转增资本

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第7题

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为5200万元（）

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第8题

某企业拥有原值为2500万元的房产，2010年1月1日将其中的30％用于对外投资联营，投资期限为10年，每年固定利润分红50万元，不承担投资风险。已知，当地政府规定计算房产余值的扣除比例为20％。根据房产税法律制度的规定，该企业2010年度应纳房产税（）万元

A.24

B.22.8

C.30

D.16.8

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第9题

某技术方案总投资220万元，业主资本金投入60万元，计算期为20年，建设期为2年。技术方案投资支出在2014年为130万元（其中资本金投入20万元），2015年为90万元（其中资本金投入40万元），银行贷款在2014年末累计余额110万元，2015年发生新增银行贷款50万元，以项目业主为考察对象，其2015年的净现金流量是（）

A.-200万元

B.-40万元

C.120万元

D.140万元

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第10题

某设备年租赁费为30万元，若购买该设备，其购买费用年值为20万元，贷款利息每年支付5万元，设备年折旧费用为15万元，所得税率为33%，那么用净年值表示的设备租赁与设备购买费用之差为（）

A.﹣1.7万元

B.1.7万元

C.38.2万元

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第11题