收益法中确定报酬率的基本方法有（）

A.直接资本化法

B.累加法

C.累乘法

D.市场提取法

A.投资回收期

B.投资利润率法

C.内含报酬率法

D.净现值法

E.现金流量法

A.投资价值与市场价值都可采用收益法评估

B.评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率

C.评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率

D.评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

E.评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的

A.估值技术通常包括市场法、收益法和成本法

B.相关资产或负债存在活跃市场公开报价的，企业应当优先使用市场法确定资产或负债的公允价值

C.企业使用的收益法包括现金流量法、市场乘数法、期权定价模型等估值方法

D.成本法通常是指现行重置成本

A.回流提取法

B.浸渍法

C.渗漉法

D.连续回流提取法

E.升华法

A.内含报酬率考虑了货币的时间价值

B.内含报酬率的计算不需要确定资本成本

C.内含报酬率表示投资项目的内在报酬率

D.内含报酬率法计算较为复杂

A.市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

B.用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

C.用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同

D.用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同

E.投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果

A.:直接资本化法

B.:累加法

C.:累乘法

D.:市场提取法

A.内含报酬率法没有考虑货币的时间价值

B.内含报酬率是项目本身实际能达到的真实报酬率

C.内含报酬率是使投资项目净现值为零的折现率

D.当内含报酬率大于预定折现率时，项目可行

E.互斥项目决策中，内含报酬率的决策结果与净现值法下的决策结果是一致的