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[多选题]
业主张亮委托我司出售一套位于怡丰新城的住宅，经纪人刘磊在实地查看该房屋时，发现该房所在楼层为5 楼，总高6 层，根据建筑结构划分，该小区均为砖混结构，砖混结构的特点是（）
A.抗震性能差
B.内部空间可改造性较强
C.开间、进深和层高均受到限制
D.造价较高
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第3题
业主高燕2019年4月8日委托经纪人程磊出售名下一套三盛托斯卡纳的住宅。委托之后若出现（）情形，程磊应核销该房源
A.该房源已在其他经纪公司挂牌
B.该房源已在其他经纪公司成交并签署买卖合同
C.高燕通过微信告知程磊该房源不再出售
D.发现将作业系统中业主的姓名录入的是高艳
第4题
业主王红，在我我司出售了一套位于金牛区的三居室，因业主要出差几个月，所以委托朋友刘强办理过户手续，请问在办理委托公证的时候需要（）
A.刘强的身份证原件
B.王红的身份证原件、户口本、婚姻证明
C.不动产权证
D.查档
第5题
（）业主张艳欲通过经纪人刘伟购买一套位于芝罘区新西社区的住宅,该住宅套内建筑面积120平方米,套内墙体面积10平方米,套内使用面积104平方米,建筑面积128平方米,则此住宅的得房率是多少（四舍五入保留两位小数）
A.87.30%
B.82.54%
C.81.25%
D.80.05%
第6题
业主张鹏，2015年购买了一套位于高新西区的新盘住宅，契税票填发时间为2017年9月，产权登记日期为2019年9月，建筑面积91㎡，计税总价100万元。若张鹏于2019年12月出售该住宅，关于该房屋增值税及附加的说法，正确的有（）
A.该房屋已满两年，免征增值税
B.该房屋已满两年，免征附加税
C.该房屋未满2年，需要缴纳增值税
D.若本次过户提供购房发票，则增值税为差额征收
第7题
业主陈洁欲通过经纪人宋凯斌出售名下一套住宅，宋凯斌在了解了该住宅的产权性质后告诉陈洁此住宅不可以直接挂牌交易，那么发生该情况的原因可能是（）
A.该房屋为已购公房
B.该房屋为不满5年的经济适用房
C.该房屋为不满5年的商品房
D.该房屋为回迁房
第10题
刘某与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订了房地产经纪服务合同，委托甲公司出售一套商品住宅，刘某开始希望住宅出售价格为110万元，但为了尽快给儿子筹集出国留学资金，一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务，一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后，希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后，刘某与王某签订了房屋买卖合同，最终住宅成交价格为
A.刘某
B.李某的业务主管
C.甲公司法定代表人
D.房屋行政主管
第11题
业主张丽欲通过我司出售名下一套天邑花园的住宅，报盘含车位的价格是120万元，车位价格是20万元，张丽强烈要求该住宅必须带着车位一起出售。请问，经纪人李颖在系统中录入的房源价格以下正确的是哪一项（）
A.100万元 （维护人需在系统中跟进车位价格）
B.120万元（需在系统中跟进车位价格）
C.120万元（无需在系统中跟进车位价格）
D.100万元 （维护人无需在系统中跟进车位价格）
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