题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某房地产开发公司通过出让取得了某地块的土地使用权，想就该地块的土地使用权进行转让，下列关于该情况的说法中哪些是正确的（）

A．该房地产开发公司必选按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上

B．该房地产开发公司必须已支付全部的土地出让金并取得了土地使用权证书

C．该公司所签订的出让合同的效力及于转让后继受取得土地使用的用地者

D．受让人想改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，只需取得原出让方的同意

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第1题

根据我国《城市房地产管理法》，下列房地产可以转让的是

A.某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的25％

B.北京某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

C.天津滨海某土地开发公司支付 8000 万元以出让方式取得滨海新区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件

D.兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中

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第2题

A房地产开发公司于2014年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2014年3月1日开始动工建设。后由于开发公司原因，该项目直到2015年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。按闲置土地的规定，应向A房地产开发公司征缴（）万元的土地闲置费

A.1200

B.1300

C.1400

D.1500

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第3题

下列关于土地使用权转让的说法错误的是（）

A.土地使用权转让应当签订转让合同

B.土地使用权转让合同中应载明土地使用权取得的方式

C.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移

D.土地使用权通过转让方式取得的土地使用权年限为原土地使用权出让合同规定之年限

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第4题

北方公司为从事房地产开发的上市公司，2016年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2016年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2017年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2017年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2017年12月31日，丁地块的绿化已经完成。假定不考虑其他因素，下列各项中

A.甲地块的土地使用权

B.乙地块的土地使用权

C.丙地块的土地使用权

D.丁地块的土地使用权

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第5题

2019年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块未经开发的土地，取得转让收入1800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时支付相关税费40万元，转让该土地时支付相关税费35万元。该房地产开发公司转让土地使用权应缴纳土地增值税（）万元

A.73.5

B.150

C.157. 5

D.300

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第6题

长江公司为从事房地产开发的上市公司，2×16年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2×16年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2×17年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2×17年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2×17年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中

A.甲地块的土地使用权

B.乙地块的土地使用权

C.丙地块的土地使用权

D.丁地块的土地使用权

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第7题

北方公司为从事房地产开发的上市公司，20＊2年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；20＊2年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至20＊3年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；20＊3年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至20＊3年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素。下列各项中

A.甲地块的土地使用权

B.乙地块的土地使用权

C.丙地块的土地使用权

D.丁地块的土地使用权

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第8题

A房地产开发公司于2009年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2010年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。根据国土资源部33号令规定，A房地产开发公司取得上述建设

A.招标

B.拍卖

C.协议出让

D.挂牌出让

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第9题

关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时适用的《城市房地产管理法》特殊规定，下列哪项表述是错误的？（）

A.应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批

B.有批准权的人民政府准予转让的，可以决定由受让方办理土地使用权出让手续，也可以允许其不办理土地使用权出让手续

C.办理土地使用权出让手续的，受让方应缴纳土地使用权出让金

D.不办理土地使用权出让手续的，受让方应缴纳土地使用权转让费，转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家

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第10题

甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。国有建设用地使用权出让的最高年限为（）年

A.40

B.50

C.60

D.70

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