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[多选题]
王张权为精神病患者，其名下有一套位于武汉市江汉区的住宅。其母张芬欲出售此套住宅帮其治疗疾病。下列说法，错误的是（）
A.张芬直接作为王张权的监护人，无需经过法院指定
B.出售王张权的住宅前提必须是为了王张权的利益
C.判断王张权为无/限制民事行为能力的人可以由王张权就诊过的医院出具的出院记录来证明
D.签订房屋买卖合同时，王张权本人必须到场
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第3题
张倩，襄阳户籍，2010年在武汉市以全款方式购买了一套位于江岸区的住宅。从2015年起张倩一直正常缴纳武汉市社保至今。根据武汉市住房限购政策，以下说法，正确的是（）
A.张倩还可在新洲区采用商业贷款购买一套住宅
B.张倩还可在青山区采用全款购买一套住宅
C.张倩不可在武昌区采用商业贷款购买商铺
D.张倩落户武汉后才可在汉南区全款购买一套住宅
第5题
客户小刘，武汉市户口，目前在上海工作。名下有一套位于上海市的住宅，目前贷款尚未结清。现欲以商业贷款的形式在武汉市江岸区再购买一套四居室。那么小刘最高可以贷款几成（）
A.5成
B.6成
C.7成
D.3成
第8题
业主王东，已婚，名下有一套位于成华区的住宅，建筑面积90.01㎡，于2013年5月20日取得房屋所有权证;配偶杨希名下有一套位于郫都区的商铺，女儿王欣（17周岁）名下有一套位于峨眉山市的住宅且已取得不动产权证书，除此之外家庭在省内无其他房屋。现王东出售成华区的住宅，计税总价为100万元，需要缴纳的个人所得税是（）元
A.0
B.10000
C.15000
D.20000
第10题
张兰，南京户籍，单身，名下有一套龙凤花园的住宅，现打算通过经纪人王明再购买一套房产，那么以下房屋张兰可以购买的有（）
A.鼓楼区的育才公寓的房改房
B.建邺区位于凤栖苑的商铺
C.六合区位于冠城大通的房屋
D.在司法拍卖的秦淮区瑞金新村的房屋
第11题
（）业主王帅,38周岁,配偶刘芳,35周岁,女儿王楠,11周岁,胞弟王明,30周岁,王帅的父母均已于2000年过世。2018年3月1日,王帅因车祸不幸去世,其名下有一套位于经区泰和府的住宅,由于王帅未留有遗嘱,办理继承公证时都需谁到场
A.配偶刘芳到场
B.女儿王楠到场
C.王明到场
D.只需女儿王楠一人到场
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