2003年9月，北京DC房地产公司将其名下的JM大厦作价入股北京zL集团有限公司，JM大厦的产权

归后者所有。在此之前的2003年8月，双方曾委托两家值得信任的评估机构对JM大厦进行了估价，双方以估价结果为参考依据，协商确定以JM大厦作价1．2亿元人民币入股。

请问：

1．何为房地产转让？

2．城市房地产转让的合法方式除买卖、赠与外，其他合法方式有哪些？

3．房地产转让估价有哪些特点？