简述处理涉外房地产关系应遵循的基本原则。

按房地产开发的目的不同，房地产开发可以分为（ ）

A.经营性开发

B.单项开发

C.小区开发

D.成片开发

E.自用性开发

房地产法所涉及的范围主要包括（ ）

A.规划

B.土地

C.房产

D.建筑

E.住宅

土地使用权的特征主要包括（ ）

A.权利的派生性

B.客体的有限性

C.取得的法定性

D.使用的期限性

E.利益的共享性

协商处理房地产纠纷必须遵循的原则有（ ）

A.公平

B.平等

C.自愿

D.有偿

E.合法

国家建设征收土地行为的法律特征是（ ）

A.征地主体的多样性

B.征地理由的合法性

C.征地行为的行政性

D.征地条件的补偿性

E.征地程序的灵活性

所有人对房屋的实际控制体现的是（ ）

A.占有权

B.使用权

C.收益权

D.处分权

房地产抵押权人对抵押物不享有（ ）

A.优先受偿权

B.物上代位权

C.占有使用权

D.保全担保价值权

下列房地产中不能设定抵押的是（ ）

A.出让取得的国有土地使用权

B.张某的个人房屋

C.我国某名牌大学的教学楼

D.某私营企业的国有土地使用权

求择优确定土地使用权受让人的出让方式是（ ）

A.招标

B.拍卖

C.协议

D.竞争