题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
银行为你提供一笔期限为30年，金额为150 000美元，利率为7．125％的住房抵押贷款。该贷款要求预先支付
该笔款项的2％。该笔贷款的年利率(APR)是多少？
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第3题
你正对购买一间公寓大楼进行评估。下一年，该楼的租金将带来净现金流入1 00 000美元，且每年将增长5％。10年后，你觉得该大楼可以作价200万美元出售。如果你决定今天就把大楼卖掉，你最高作价多少?假定适当的折现率为15％。 如果该公寓大楼下一年的租金收入100 000美元将以5％的年增长率永续增长下去，那么你所认为的该大楼在10年后作价200万是否合理?偏高还是偏低?
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
第4题
你正考虑买下一幢办公大楼。该大楼下一年的租金收入将达到400 000美元，且每年将增长4％。10年后该大楼售价为740万美元，这种类型投资适当的折现率为12％，今天你最多愿意为该项投资投入多少钱?假设你花了500万美元买下该大楼，但该楼的租金不会每年增长4％，而是一直保持在400 000的水平。要想达到投资收益率为1 2％的盈亏平衡点，10年后你对该大楼应作价多少?
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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