案例一 西北某省山前农场在改制时，将农场已开垦的土地800亩及地上苗木委托县级资产评估机构评估

后委托甲拍卖行拍卖，当时评估价为130万元人民币。现场拍卖时有四家竞买人参与竞买，竞价至160万元时被当地开发公司竞得。一个月以后，开发公司将买受的土地及地上苗木重经省级资产评估公司评估，评估价值仅为95万元人民币。此时买受人拒绝交割，并要求宣布拍卖无效，理由是： 原评估价130万元为县级评估，评估结果不实，评估价值明显过高。现场拍卖时竞价与该标的实际价值相差近一倍，明显不合理、不公平，违背了公平交易的原则。 省级评估单位比县级评估机构更有权威性，此评估结果应当作为推翻县级评估结果的依据。 请回答此拍卖是否有效，并就开发公司（买受人）的所执理由解答下列问题： 1.县级评估结果是否有效？ 2.拍卖成交价是否必须与该标的物的“实际价值”相符合，如不符合是否违背了“公平交易原则” 3.省级评估机构的评估是否具有权威性，是否可以作为宣布拍卖无效的合法根据？