影响土地供给的因素有（) ①国家计划的影响;②对现房的需求;③使用期限的影响;④地理位置的影响A．②

下列关于市场比较法的叙述正确的有( ) ①估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数 ②若以卖方开价而非成交价做比较基准,需依议价系数调整 ③不同楼层、街头街尾地段差异大,依地段用调整系数调整 ④一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法,选择3~4个案例与估价标的物作比较,再依上述系数调整说明,最后定出调整后的合理价格

A．①②③④

B．①③④

C．①②③

D．②③④

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

下列关于收益还原法的叙述正确的是( )

A．收益还原法下,房地产总价=房租/利率

B．不考虑未来房价涨升空间,投资收益率=存款利率+房地产流动性贴水

C．收益还原法通常用于新开发的房地产

D．考虑流动性贴水,通常店面收益率最高,其次是办公大楼与套房

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

下列关于购房与租房的叙述错误的有( )

A．购房与租房提供相近的居住效用,不同之处在于购房者有产权,因而有使用期间的自主权,而租房者有时会面临房东要求搬家的窘境

B．同一标的物可租可售时,一般使用市价法与净现值法来做出购房与租房的抉择

C．以自住而言,购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本,而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本

D．租房与购房何者划算,牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期,购房者可期待房产增值利益,而租房者只能期待房东不要每年调高房租

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

下列关于银发住宅年金屋的说法错误的是( )

A．银发住宅年金屋可以说是介于租房与购房之间的形态

B．年金屋居住者没有所有权,因此可以看做是高押金、低租金的租赁

C．与一般租赁相比,合约规定,只要持续缴纳管理费就可住到终老,不用担心被要求迁徙,而且,社区特别为老人设计,较一般住宅更具银发族所需的医疗与休闲功能,终老时可退回保证金当遗产

D．银发住宅年金屋一方面要缴一笔为数不少的保证金,另一方面每个月还要支付管理费。保证金的金额可能低于购房首付款,而每月缴纳的管理费通常高于月租金,但又远低于购房者所要缴纳的管理费

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！