房地产估价有哪几种方法（)①成本法;②收益还原法;③市场比较法;④市价法A．②③④B．①②③C．①③④D．①②③④

投资房产用于出租,应该考虑下列哪些因素( ) ①资金成本;②出租房屋所需要承担的税费;③折旧;④换房客时空置成本

A．②③④

B．①③④

C．①②③

D．①②③④

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

下列所述哪项不属于房地产投资的优点( )

A．房产增值

B．保值抗通货膨胀

C．分散风险

D．安全性低

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购房时除了首付款与贷款以外,还有下列哪些费用可以视为期初成本( )①中介费用;②装潢费用;③搬家费用;④印花税

A．②③④

B．①③④

C．①②③

D．①②③④

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下列哪种情况下必须缴纳土地增值税( )

A．因国家建设需要依法征用的房地产

B．因国家建设需要依法收回的房地产

C．房地产开发商因开发房产而购的土地

D．居民个人拥有的普通标准住宅

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