题目内容 (请给出正确答案)
[主观题]

甲、乙于1992年2月结婚,同年3月购买了一套商品住房,登记为甲的名字。2006年的某日,甲与第三人丙签

订了一份房屋买卖合同。丙查看了甲的房产证并查询了房屋登记簿后,双方以当地的市价成交。后丙将房款交与甲,并与甲一起办理了房产过户登记手续。现甲、乙闹离婚,乙得知甲擅自转移了房产,遂诉至人民法院,要求确认甲、丙行为无效,丙不得取得房屋产权。假设,法院审理过程中发现甲、乙婚前有一份关于婚后财产约定的公证书,上写明“婚后以各自名义取得的财产归各自所有”;乙则认为该房产取得已满8年,应适用新《婚姻法》实施前的规定,将该房产认定为夫妻共有财产。问:应如何认定房屋产权?()

A.恢复房屋产权由甲、乙共有

B.甲有权转让其自有份额,产权由乙、丙共有

C.该房产与乙无关,丙取得房屋所有权

D.丙取得房屋所有权,乙追究甲的侵权赔偿责任

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第1题

如果登记机构在办理丙与甲的转移登记过程中,乙提出异议:未经其同意,该房产不能转让。登记机构应如何处理?()

A.将异议载入登记簿,但不停止办理登记

B.不受理异议,因为产权证上只记载甲的名字

C.受理异议,暂停登记

D.告知丙与甲,异议解除后,可以继续办理登记

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第2题

甲将自己所有的房屋赠与乙并经公证,三个月后,甲隐瞒了已将房屋赠与乙的事实,以当地的市价将该房屋卖与丙并经产权登记。一年后,丙以当地的市价将该房产转卖给丁并经产权登记。数月后,该房屋内的承租人戊与甲续签租赁合同时发现甲已将该房屋出售,遂向法院起诉,认为甲售房前未将此事通知于他,侵犯了其优先购买权,要求法院确认甲、丙的买卖行为无效。法院作出了合同无效的判决。此时,乙持公证书至登记机构要求办理房产证,得知房屋已登记在丁名下,遂要求法院查封该房产。问:此时,谁享有房屋所有权?为什么?()

A.甲享有,因为甲、丙的买卖合同无效,故应恢复原状

B.乙享有,因为甲先与乙就该房产作出赠与的民事法律行为并经公证,且此时已获得法院财产保全

C.丁享有,因为其依公信原则取得物权,且其权利已经公示,属于善意取得

D.不能确定,要待法院对乙的诉求作出判决后才能确定

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第3题

甲的房屋位于古运河以东,为了能在自己的房子里欣赏远处的风景,甲与位于河对岸的乙约定:乙不在自己的土地上从事高层建筑;作为补偿,甲每年支付给乙3000元。两年后,乙将该土地使用权转让给丙。丙不知道甲与乙有约定,在该土地上建了一座高楼,与甲发生了纠纷。对此纠纷,下列判断正确的是:()

A.甲对乙的土地享有地役权

B.甲有权不让丙建高楼,但得每年支付其3000元

C.丙有权建高楼,但须补偿甲由此受到的损失

D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效

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第4题

2006年1月1日甲预购一商品房,开发商答应于11月1日前办妥房产证书交付给甲。8月1日甲以该预购房设立抵押预告登记以获得T银行的贷款,并以首付款和贷款全部交付开发商。但11月1日开发商未能完成初始登记,甲也就无法领到房产证。直到次年3月1日开发商才办理初始登记,并于4月1日领取初始登记证。预购商品房抵押预告登记的失效时间是:()

A.当年11月1日

B.次年4月1日

C.次年7月1日

D.不会失效

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