题目内容
（请给出正确答案）
1.某房地产开发项目占地面积66667m2，容积率为2.0，土地取得成本为60000万元。项目可出售面积为120000m2，其中：高层住宅60000m2;多层住宅50000m2;商铺10000m2。各类房屋的综合造价分别为：高层住宅3800元/m2;多层住宅2700元/m2;商铺3000m2;其他不可售建筑物的综合造价按上述三类房屋的加权单位综合造价计算。财务费用8000万元。各类房屋预计销售均价分别为高层住宅9500元/m2;多层住宅12000元/m2;商铺26000元/m2。销售费用为销售收入的2%;销售税费为销售收入的6.5%。
请计算该项目的保本加权销售均价及其预计加权销售均比的比率。
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第1题
由于房地产开发项目所需要的开发资金较多，流动负债数额较大，所以流动率相对较低。
A.正确
B.错误
第2题
在其他风险因素不发生变化的情况下，最高运营费用比率越高，房地产投资项目抗风险的能力越强。( )。
A.正确
B.错误
第3题
在房地产投资分析中，如果没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响，则可适当调低折现率估计值。( )
A.正确
B.错误
第5题
按期末惯例法绘制的现金流量图，时间轴上的时点n表示第(n-1)个计息周期的期末。( )
A.正确
B.错误
第6题
在大型购物中心的物业管理中，购物中心内公用面积的维护费用，通常提按钮租户独立承租的面积与购物中心可出租总面积额比例分摊。( )
A.正确
B.错误
第7题
在收益性物业管理中，物业服务企业对租户的人身安全和财务安全负主要责任。( )
A.正确
B.错误
第8题
政府储备土地的抵押价值为市场估价价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。( )
A.正确
B.错误
第9题
房地产开发企业发行的债券因为有固定的票面利率和期限，所以其市场价格比股票价格稳定。( )
A.正确
B.错误
第10题
在房地产开发项目可行性研究中，资金筹措计划是以开发项目的资金使用计划和销售收入计划为基础，确定资金的来源和相应的数量。( )
A.正确
B.错误
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