题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

（142～143题共用备选答案）A．低渗性脱水13．等渗性脱水C．高渗性脱水D．低钾血症E．高钾血症142．慢性肠

（142～143题共用备选答案）

A．低渗性脱水

13．等渗性脱水

C．高渗性脱水

D．低钾血症

E．高钾血症

142．慢性肠瘘，四肢无力，引起

143．高热大汗，自诉口渴烦躁，引起

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第1题

根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是()。

A．前若干年内等额或等比增长，剩余经营期内维持在一定的水平

B．前若干年内递增，之后递减，最终稳定在一定水平

C．在全部经营期内保持不变

D．在全部经营期内持续增长

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第2题

根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素,并结合估价的需要,根据你的经验,判断该商

业房地产最可能的净收益流量类型是()。

A．前若干年内等额或等比增长,剩余经营期内维持在一定水平

B．在全部经营期内持续增长

C．在全部经营期内保持不变

D．前若干年内递增,之后递减,最终将稳定在一定水平

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第3题

根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商

业房地产最可能的净收益流量类型是()。

A．前若干年内等额或等比增长，剩余经营期内维持在一定水平

B．在全部经营期内持续增长

C．在全部经营期内保持不变

D．前若干年内递增，之后递减，最终将稳定在一定水平

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第4题

根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据以往的经

验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是（）。

A．前若干年内等额或等比增长，剩余经营期内维持在一定的水平

B．在全部经营期内持续增长

C．在全部经营期内保持不变

D．前若干年内递增，之后递减，最终稳定在一定水平

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第5题

有一个大型购物中心，总建筑面积100000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开

发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划，该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心。

根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是()。

A．前若干年内等额或等比增长，剩余经营期内维持在一定的水平

B．在全部经营期内持续增长

C．在全部经营期内保持不变

D．前若干年内递增，之后递减，最终稳定在一定水平

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第6题

(一)有一个大型购物中心，总建筑面积50000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划。该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心；当地有关部门发布的当地房地产资本化率如表4-5所示。如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是()。

A．4%～5%

B．5%～6%

C．6%～7%

D．7%～8%

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第7题

旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。除了通常的房地产实物状况，特别是影响商业房地产的实物状况以外，影响旅馆房地产的重要实物状况是（）

A．经营管理

B．建筑结构

C．建筑类型

D．建筑等级

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第8题

张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地

段，但该区域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积 800元。该房地产的建筑物共3层，总建筑面积700m2。张某拟购入后将一层开设商晡，二三层用于居住。原业主开出的售价为140万元。张某为摸清该售价的合理性，找估价师进行估价咨询。请问估价师接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况？

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第9题

根据下列题干及选项，回答 42～43 题：某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270m2的商

根据下列题干及选项，回答 42～43 题：

某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270m2的商业用地于2007年10月21日的土地使用权价格进行评估，该宗地的剩余使用期限为39年，两种估价方法测算出的结果分别为2000元/m2和2300元/m2。假设2006年10月和2007年10月该区域的该类土地定基价格指数分别为102、106，土地报酬率为6％。(2007年试题)

第 42 题运用加权算术平均法得出的最终估价结果的分布范围是()元/m2。

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第10题

有一个大型购物中心，总建筑面积100000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开

发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果；当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划，该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心；当地有关部门发布的当年房地产资本化率如下表所示：

如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是()。

A．4%～5%

B．5%～6%

C．6%～7%

D．7%～8%。

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