题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。
A.土地所有权
B.国有工业用地土地使用权
C.宅基地土地使用权
D.大型游乐场
E.乡镇企业用房
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A.独一无二
B.寿命长久
C.供给有限
D.价值量大
E.保值增值
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第2题
直接资本化法的优点不包括（ ）。
A.计算过程较为简单
B.通常只需要测算未来第一年的收益
C.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
D.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
E.资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
第4题
直接资本化法的优点不包括（ ）。
A.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B.通常只需要测算未来第一年的收益
C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D.资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E.计算过程较为简单
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