房地产投资项目经济评价的基本步骤是（）。

根据以上资料，该项目的净现值为（　）万元。 

该项目的静态投资回收期为（　）年。 

该项目在经济上（　）。 

根据下列材料回答下列各题。张某以按揭贷款方式购买了一套建筑面积为90 m²的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还房款2 150元。为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值的估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时去进行。张某月收入5000元。该套住宅每月的物业管理费为1．5元／m²。 该套住宅涉及下列价值类型，其中对张某购买行为产生直接影响的有（　）。