题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

出现物业保安人员不履行或者不按照合同约定履行保安职责的可能原因有()。

A.有关部门对小区保安人员的违法失职行为监管不力

B.缺乏对保安的管理和约束机制

C.工作环境方面的原因

D.保安人员素质较低，不具备相应的能力

E.业主方面的原因

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第1题

根据《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有( )。

A.选举业主委员会

B.按照国家有关规定交纳专项维修资金

C.按时交纳物业服务费用

D.遵守管理规约、业主大会议事规则

E.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

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第2题

业主委员会除了履行法定的职责外，还应当履行的职责包括( )。

A.对有关印章、财产的保管

B.对管理规约、业主大会议事规则修订文本的起草

C.对业主之间和业主与物业服务企业之间纠纷的调解

D.改建、重建建筑物及其附属设施

E.对各类物业管理档案资料、会议记录的保管

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第3题

由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位包括( )。

A.冷暖设施

B.公共门厅

C.该幢建筑物内的给排水管道

D.该幢建筑物的承重结构

E.户外墙面

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第4题

投标文件应当包括的内容有( )。

A.投标项目的施工目标

B.投标项目的获利评估

C.投标函

D.投标报价

E.物业管理方案

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