题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
下列企业出口应税消费品享受出口免税但不退税政策的有( )。
A.有出口经营权的外贸企业购进货物直接出口
B.有出口经营权的生产性企业自营出口
C.生产企业委托外贸企业代理出口自产的应税消费品
D.外贸企业委托其他外贸企业代理出口的应税消费品
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某房地产公司于2000年1月以有偿出让方式取得一块土地(50年使用权)，并于2002年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积1000m2，建筑面积为1800m2，现用于出租，每年实收租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价的1.5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率6%，建筑物资本化率8%。试根据以上资料评估该宗地2003年1月土地使用权的收益价格。
