业主韩清名下有一套白云区的商品住房，建筑面积123㎡，购房合同日期为2008年1月，契税发票日期为2010年2月，产权证登记日期为2011年9月，2017年韩清将名下房产赠与侄子韩梅，（非唯一住房），新产权证日期为2017年2月。2018年2月，韩梅出售该住房，网签价400万元。关于本次交易所产生税费的说法，正确的有（）

A.增值税免征

B.增值税及其附加费征收5.3%

C.个人所得税免征

D.个人所得税征收20%

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第1题

客户陈小倩与其丈夫韩烁于 2018 年结婚，家庭名下有两套通过住房公积金贷款购买的住房，贷款皆已还清，现夫妻二人欲再次通过住房公积金贷款购买一套位于甘井子区的商品房，则二人最高贷款金额为（）万元

A.36

B.54

C.72

D.0

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第2题

李林栋，男，38周岁，广州市户籍，已婚。配偶胡丽，35周岁，湖南省郴州市户籍，广州市个人所得税和社保至今均连续缴存5年零6个月。家庭名下在广州市有一套住宅，贷款已结清。（2）业主郭火运，已婚，家庭名下有一套位于广州市白云区的住宅，建筑面积110㎡，套内面积96㎡，产权登记在夫妻二人名下。（3）李林栋欲通过经纪人沈碧云购买郭火运位于白云区的住宅，成交价420万元，房管核价420万元，评估价410万元。付款方式为商业贷款。问题:李林栋与郭火运双方签署合同后被告知，郭火运位于白云区的住宅无法办理不动产登记手续，那么原因可能是以下的（）

A.郭火运位于白云区的住宅系从其父亲处继承，未办理继承更名手续

B.住房被查封

C.贷款已还清但未办理涂销抵押手续

D.郭火运的户口未迁出

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第3题

案例（二）1）业主信息: 业主韩美丽，在沪名下有一套创世纪花园的住房，购入合同价为120万元，建筑面积136.97平方米，产证登记日期为2000年3月。现韩美丽在我司挂牌出售这套创世纪花园的住房;2）客户信息:客户吴东，与配偶王丽皆为沪籍，目前夫妻二人各自名下无住房，欲购置一套住房;吴东的公积金账户余额为18000元，月缴额为1000元，无补充公积金，其配偶王丽未在沪缴纳公积金3）交易信息:现吴东夫妇在经纪人陶壮的带看下成交了韩美丽的创世纪花园住房，税务核定价为1100万元。9、本次交易中，吴东夫妇申请纯公积金贷款，还款方式选择年冲，那么他可以（）月申请

A.3

B.4

C.7

D.9

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第4题

案例（二）1）业主信息: 业主韩美丽，在沪名下有一套创世纪花园的住房，购入合同价为120万元，建筑面积136.97平方米，产证登记日期为2000年3月。现韩美丽在我司挂牌出售这套创世纪花园的住房;2）客户信息:客户吴东，与配偶王丽皆为沪籍，目前夫妻二人各自名下无住房，欲购置一套住房;吴东的公积金账户余额为18000元，月缴额为1000元，无补充公积金，其配偶王丽未在沪缴纳公积金3）交易信息:现吴东夫妇在经纪人陶壮的带看下成交了韩美丽的创世纪花园住房，税务核定价为1100万元。8、本次交易中，吴东夫妇申请公积金贷款，贷款年限为10年，则公积金的最高可贷款金额为（）元

A.50万

B.40万

C.34.28万

D.54万

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第5题

案例（二）1）业主信息：业主韩美丽，在沪名下有一套创世纪花园的住房，购入合同价为120万元，建筑面积136.97平方米，产证登记日期为2000年3月。现韩美丽在我司挂牌出售这套创世纪花园的住房；2）客户信息：客户吴东，与配偶王丽皆为沪籍，目前夫妻二人各自名下无住房，欲购置一套住房；吴东的公积金账户余额为18000元，月缴额为1000元，无补充公积金，其配偶王丽未在沪缴纳公积金3）交易信息：现吴东夫妇在经纪人陶壮的带看下成交了韩美丽的创世纪花园住房，税务核定价为1100万元。7.本次交易中，吴东夫妇申请纯公积金贷款，哪些情况会限贷（）

A.吴东夫妇家庭名下在沪已有一套住房且人均住房面积小于37平方米

B.吴东家庭名下在沪有2套（含）以上住房

C.吴东夫妇家庭名下在沪有公积金贷款在还或有2次（含）以上公积金贷款记录

D.征信报告显示连3累6（逾期连续3次累计不超过6次）

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第6题

业主王松名下有一套已取得不动产证的商品住房准备出售，但从经纪人处得知该套住宅可能无法办理权属转移登记，房屋处于下面的状态下不影响转移登记的是（）

A.查封

B.抵押

C.信息占用

D.继承所得已办理更名手续

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