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第1题

被估房产预计在未来5年中，其纯收益将以3%的比率递增，预计第一年的收益为5万元，资本化率为8%，该房

产5年的收益价值最接近于()。

A．21万元

B．95万元C。

C．79万元

D．100万元

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第2题

有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若：（1)以后各年的纯收益在第一年的

有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若：(1)以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为（）。

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第3题

有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若：（1)以后各年的纯收益在第一年的基

有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若：(1)以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加l万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为（）。

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第4题

预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1

万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为（）万元。

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第5题

有一宗土地，第一年的纯收益为200万元，资本化率为5%，若：（1)以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年

有一宗土地，第一年的纯收益为200万元，资本化率为5%，若：(1)以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为()万元。

A．5000，2000

B．1667，2400

C．5000，4400

D．1667，1600

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第6题

某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的资本化率为8%，则该房地产的价格为()万元。

A．100

B．42

C．63

D．77

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第7题

有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的永续评估价值最接近于 ()万元。

A．700

B．800

C．1000

D．1100

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第8题

有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的永续评估价值最接近于 ()万元。

A．700

B．800

C．1000

D．1100

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第9题

如果某房地产的售价为5000万元,其中建筑物价格3000万元,地价2000万元,该房地产的年客观收益为450

如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于 ( )。

A．9%.

B．12.5%.

C．7.5%.

D．5%.

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第10题

按“四、三、二、一”法则,标准深度为100英尺的普通临街地,每25英尺其单独深度百分率为40%、30%、20%、10

按“四、三、二、一”法则，标准深度为100英尺的普通临街地，每25英尺其单独深度百分率为40%、30%、20%、10%，如临街深度为75英尺时，其平均深度百分率是 ( )。

A．160%.

B．120%.

C．140%.

D．100%.

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