请教：2014年房地产估价师《房地产基本制度与政策》实战模拟题（2)第4大题第13小题如何解答？

【题目描述】

2007年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内取得一住宅项目建设用地使用权。2009年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。

据此背景，回答下列各题：

下列属于此项目所涉及的房地产登记的有（）。A.初始土地登记

B.房屋所有权初始登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋所有权变更登记

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P134-135，房屋所有权初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。

为什么该题不包含土地初始登记和房屋产权转移登记