题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

（）客户张雯通过经纪人王海承租了一套东方希望天祥广场的写字楼，在合同期内张雯可以行使以下哪些权利

A.在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益

B.可以决定是否允许将房屋转租

C.租期未满时，出租方出卖房屋，张雯在同等条件下有权优先购买

D.租期届满时，出租方继续出租房屋的，张雯在同等条件下有权优先承租

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第1题

客户李雯承租了一套张沙名下的商铺，双方约定李雯在签订合同当日支付定金5万元，其它款项于2018年7月3日交房当日支付，合同违约金约定为20万元，现双方就违约责任咨询经纪人罗瑜，以下罗瑜的回答中正确的是（）

A.若张沙未能按时交房，李雯可要求张沙双倍返还定金共计10万元

B.若张沙未能按时交房，李雯可要求张沙支付违约金20万元

C.若张沙未能按时交房，李雯可要求张沙双倍返还定金10万元且支付违约金20万元

D.若张沙未能按时交房，李雯可要求张沙双倍赔偿合同违约金共计40万元

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第2题

（）客户王菲通过经纪人张贝承租了一套两居室，房屋产权性质为住宅。签约后，王菲想开具房租发票，询问张贝，张贝回答说：“开具房租发票需要客户自行承担税金，税金为所开房租发票总额的5%。”张贝的回答是正确的

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第3题

（）业主张沙出租位于南门金融城的商铺给客户李雯，双方约定李雯在签订合同当日支付定金5万元，其它款项于2018年7月3日交房当日支付，合同违约金约定为20万元，现双方就违约责任咨询经纪人罗瑜，以下罗瑜回答正确的有哪几项

A.若张沙未能按时交房，李雯可要求张沙双倍返还定金共计10万元

B.若张沙未能按时交房，李雯可要求张沙支付违约金20万元

C.若张沙未能按时交房，李雯可要求张沙双倍返还定金共计10万元并且支付违约金20万元

D.若张沙未能按时交房，李雯可要求张沙支付违约金20万元，返还定金5万元，但不能再要求双倍返还定金10万元

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第4题

业主张沙出租位于南门金融城的商铺给客户李雯，双方约定李雯在签订合同当日支付定金5万元，其它款项于2018年7月3日交房当日支付，合同违约金约定为20万元，现双方就违约责任咨询经纪人罗瑜，以下罗瑜回答中正确的是（）

A.若张沙未能按时交房，李雯可要求张沙双倍返还定金共计10万元

B.若张沙未能按时交房，李雯可要求张沙支付违约金20万元

C.若张沙未能按时交房，李雯可要求张沙双倍返还定金共计10万元并且支付违约金20万元

D.若张沙未能按时交房，李雯可要求张沙支付违约金20万元，返还定金5万元，但不能再要求双倍返还定金10万元

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第5题

客户张姐承租了一套业主李哥的房子用于居住，签完合同，经纪人德洛告诉李哥要在签订合同后3个工作日内到房屋所在地办理出租登记手续（）

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第6题

东方律师事务所由甲、乙两名律师合伙出资兴办，聘请了王雯雯、李莉莉、、赵有才三名律师从业人员，其中：赵有才是某财经大学教授，在该所做兼职律师，其他三人为该所专职律师。该所规定王雯雯、李莉莉、赵有才每月工资都为4000元，对律师办案取得收入和事务所按5:5分成（该省规定律师办案费用按当月分成收入的30%），2018年11月王雯雯、李莉莉、赵有才每人都取得律师办案收入3万元，按约定每名律师应分得分成收入15000元，律师王雯雯由公司支付了自己聘用的辅助人员张莉红3000元报酬，东方律师事务所应代扣赵有才11月份个人所得税多少（）

A.1490

B.665

C.890

D.440

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第7题

张梅通过经纪人孙浩承租了一套朗琴园的住宅，当出租方有下列哪些行为时，张梅可以单方解除合同（）

A.出租方在合同起租日后第7日才把房屋交付给张梅

B.交付的房屋甲醛超标严重，导致张梅皮肤过敏，呼吸道受感染

C.欠缴相当于月租金2倍的物业费，导致物业黑天白夜的过来催缴

D.签署本合同后未到起租日，出租方拒绝出租该房屋

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第8题

东方律师事务所由甲、乙两名律师合伙出资兴办，聘请了王雯雯、李莉莉、赵有才三名律师从业人员，其中：赵有才是某财经大学教授，在该所做兼职律师，其他三人为该所专职律师。该所规定王雯雯、李莉莉、赵有才每月工资都为4000元，对律师办案取得收入和事务所按5:5分成（该省规定律师办案费用按当月分成收入的30%），2018年11月王雯雯、李莉莉、赵有才每人都取得律师办案收入3万元，按约定每名律师应分得分成收入15000元，律师王雯雯用发票在公司报销了3000元交通费、资料费等自己的办案费用，东方律师事务所应代扣王雯雯11月份个人所得税多少（）

A.1165

B.665

C.890

D.440

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第9题

刘力扬通过经纪人尚雯婕带看,承租了业主李丽的一居室并签署了房屋租赁合同。尚雯婕向客户刘力扬讲解合同,客户需要遵守合同约定,否则业主有权单方面解除合同。那么关于客户应该履行的责任中,刘力扬做法不合理的是哪几项（）

A.在任何情况下,客户刘力扬都可以将房屋转租给朋友

B.客户刘力扬可以任意将房屋改为棋牌室

C.客户刘力扬按照合同约定及时缴纳房租

D.若刘力扬不是北京人,刘力扬可以按自己意愿决定是否办理《北京市居住证》

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