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（请给出正确答案）
[多选题]
客户李燕和黄刚通过我司购买了一套富力桃园的房屋，产权登记在其8周岁女儿黄丽名下，经纪服务合同中约定父亲黄刚为代理人，首付款办理房管局资金监管时，以下是付款人的是谁（）
A.父亲黄刚
B.母亲李燕
C.黄丽
D.黄刚，李燕，黄丽任一一人均可付款
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第1题
客户黄明，未婚，通过我司购买了一套武侯区的住宅，该房屋为黄明单独所有，因为平时工作忙，后续全权公证委托给其父亲黄天办理，经纪服务合同上代理人写的父亲的名字。在办理资金监管手续时，刚好黄明有空，准备自己亲自办理，经纪人小王告诉他本人带上证件来办理就可以（）
第2题
客户黄聪购买了一套新建商品房，价格为12000元/㎡，合同约定面积为110㎡。取得不动产权证书后，产权登记实际面积为115㎡，黄聪同意继续履行买卖合同，则黄聪应向开发商再支付（）元
A.0
B.20400
C.39600
D.60000
第3题
黄燕与王勉婚前按揭购买了一套房屋。该房屋总价88万元，首付20万元由王勉的父母出资，剩余68万元房款由黄燕与王勉一起还贷。该房屋不动产权登记在王勉一人名下，后黄燕与王勉感情破裂，现欲离婚，关于该房屋产权分配，以下说法正确的是哪一个（）
A.归王勉一人所有
B.归王勉的父母所有
C.归王勉和黄燕共同所有
D.归王勉的父母、王勉以及黄燕共同所有
第4题
黄某名下有一套闲置的住房，黄某找到甲方“A房地产经纪公司”（以下简称A公司)委托出售9并签订了《房
黄某名下有一套闲置的住房，黄某找到甲方“A房地产经纪公司”(以下简称A公司)委托出售9并签订了《房地产经纪服务合同》.A公司委托房地产经纪人协理李某为黄某服务，期间黄某经过一番工作确定房屋没有问题，公布了该房源并顺利交易给了张某.黄某办理房地产权属登记的表述中，正确的有()A.如果黄某30周岁，可自行办理
B.如果黄某30周岁，身体残疾必须由法定代理人代为办理
C.如果黄某16周岁，靠自己打工为生，则可自行办理
D.如果黄某16周岁，靠自己打工为生,则不可自行办理
黄某与A房地产经纪公司签订了房地产经纪服务合同，做法正确的有()A.房地产经纪机构应在《房地产经纪服务合同》盖章
B.在盖过甲方章的《房地产经纪服务合同》只需要李某签字就可以
C.核实黄某的身份信息
D.李某出示房地产经纪人协理职业资格登记证书
房地产经纪服务合同的纠纷解决方式可以采取()A.相关部门调解
B.仲裁
C.司法诉讼
D.行政裁定
李某在接受委托后需要实地查看房屋状况，查看的内容包括()A.房屋区位状况
B.产权归属情况
C.房屋实物状况
D.物业管理状况
李某约张某看房需要做的准备工作()A.提前与客户和业主预约好时间
B.提前告知张某不在看房时洽谈价格
C.每次带看不宜超过3套
D.带看的顺序最好-较好-较差
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第5题
客户黄聪通过经纪人钱森购买了一套新建商品房，合同约定面积为110㎡，并支付了全部房款。取得不动产权证书后，发现产权登记面积为115㎡。若商品房价格为12000元/㎡，黄聪同意继续履行买卖合同，则黄聪应向开发商支付（）元
A.0
B.20400
C.39600
D.60000
第8题
客户黄聪，通过经纪人钱森购买了一套新建商品房，合同约定面积为110㎡，并支付了全部房款。取得不动产权证书后，发现产权登记面积为105㎡。若商品房价格为12000元/㎡，黄聪同意继续履行买卖合同，请计算开发商应该支付的金额（）
A.0元
B.39600元
C.60000元
D.80400元
第9题
（）以下符合成都链家佣金打折标准的是哪几项
A.客户通过我司购买了一套房屋，成交价150万元，最高可申请8折的佣金折扣
B.客户通过我司购买了一套房屋，成交价350万元，最高可申请7.5折的佣金折扣
C.客户通过我司购买了一套房屋，成交价760万元，最高可申请6折的佣金折扣
D.客户通过我司购买了一套房屋，成交价900万元，最高可申请5.5折的佣金折扣
第10题
客户李力通过德佑购买了一套松山湖里的鱼的商品房。跟业主黄飞签订《买卖业务合同》后，黄飞房价上涨，拒绝继续履行合同的，李力可向法院提起诉讼要求解除合同并主张合同约定的违约金（）
A．正确
B．错误
第11题
黄女士在成都某新楼盘购买了一套期房，单价2万，合同约定面积100㎡，两年后交房的时候发现实际测量面积为105㎡，这个时候黄女士选择不退房的情况应当（）
A.黄女士向开发商补偿8万元整
B.黄女士向开发商补偿6万元整
C.开发商向黄女士补偿8万元整
D.开发商向黄女士补偿6万元整
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