以下关于多个卖方共有办理出售房屋正确的是（）

第1题

关于多个卖方共有如何办理出售，以下说法正确的是（）

A.基于夫妻共同共有，需要权利人配偶签署《配偶同意出售证明》

B.房屋登记在两人名下，要求全部权利人到场签署合同；若有部分按份共有人不能到场，需要不能到场的共有人出具《共有权人同意出售证明》

C.房屋登记在多人名下，要求全部权利人及其配偶到场签署合同

D.房屋登记在多人名下，若按份共有权利人配偶不能到场，需要权利人配偶出具《配偶同意出售证明》

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第2题

关于多个卖方共有如何办理出售，以下说法正确的是哪几项（）

A.若夫妻共同共有，则房屋登记在一人名下，权利人一人签署合同

B.若夫妻按份共有，则房屋登记在两人名下，要求两人到场签署合同

C.若非夫妻多人按份共有，则房屋登记在多人名下，要求全部权利人及其配偶到场签署合同

D.若夫妻按份共有，夫妻中有1人不能到场，需要到场的共有人出具《房屋所有权证》

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第3题

关于多个卖方共有房屋办理出售以下说法错误的是（）

A.夫妻共同共有。房屋登记在一人名下，权利人一人签署合同。基于夫妻共同共有，需要权利人配偶签署《配偶同意出售证明》

B.夫妻按份共有。房屋登记在两人名下，要求两人到场签署合同；若其中 1 人不能到场，需要不能到场的共有人出具《共有权人同意出售证明》

C.非夫妻多人按份共有。房屋登记在多人名下，要求全部权利人及其配偶到场签署合同

D.丧偶：确定交易房屋是卖方丧偶前还是丧偶后取得，区别对待

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第4题

以下关于多个卖方共有办理出售房屋不正确的是（）

A．夫妻共同共有。房屋登记在一人名下，权利人及配偶共同签署合同。基于夫妻共同共有，需要权利人配偶签署《配偶同意出售证明》

B．夫妻按份共有。房屋登记在两人名下，要求两人到场签署合同；若其中 1 人不能到场，不需要不能到场的共有人出具《共有权人同意出售证明》

C．非夫妻多人按份共有。房屋登记在多人名下，要求全部权利人及其配偶到场签署合同；若有部分按份共有人不能到场，不需要不能到场的共有人出具《共有权人同意出售证明》。若按份共有权利人配偶不能到场，需要权利人配偶出具《配偶同意出售证明》

D．夫妻共同共有。房屋登记在一人名下，权利人一人签署合同。基于夫妻共同共有，需要权利人配偶签署《配偶同意出售证明》

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第5题

多个卖方共有如何办理出售，以下说法正确的是（）

A.夫妻共同共有。房屋登记在一人名下，权利人一人签署合同。基于夫妻共同共有，需要权利人配偶签署《配偶同意出售证明》

B.夫妻按份共有。房屋登记在两人名下，要求全部权利人到场签署合同；若有部分按份共有人不能到场，需要不能到场的共有人出具《共有权人同意出售证明》

C.非夫妻多人按份共有。房屋登记在多人名下，要求全部权利人及其配偶到场签署合同

D.若有部分按份共有人不能到场，需要不能到场的共有人出具《共有权人同意出售证明》。若按份共有权利人配偶不能到场，需要权利人配偶出具《配偶同意出售证明》

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第6题

下列关于多个卖方共有办理出售的说法，正确的有（）

A．夫妻共同共有，房屋登记在一人名下，权利人一人到场签署合同，需要提供权利人配偶签署的《配偶同意出售证明》

B．夫妻共同共有/按份共有，房屋登记在两人名下，要求两人到场签署合同

C．夫妻共同共有/按份共有，房屋登记在两人名下，若其中1人不能到场，则需提供未到场人签署的授权委托书

D．非夫妻多人共同共有/按份共有，房屋登记在多人名下，要求全部权利人到场签署合同。已婚权利人需提供配偶签署的《配偶同意出售证明》，若有部分共有人不能到场则需提供其签署的授权委托书

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第7题

卖方出售一套朝阳区的商品房住宅，父子共有产权，儿子未成年14周岁，满5年唯一，出售此房屋需要注意问题，以下说法正确的是（）

A.买方购买上述房屋，付款方式为商业按揭贷款时，卖方需办理监护权公证

B.客户经理办理网签时，监护人需签成委托代理人

C.卖方办理过户时，无论是否在同一户口本上必须做监护权公证

D.卖方办理过户时，未成年子女必须到场

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第8题

关于委托公证书，以下说法正确的是（）

A.借款人配偶若无法到场办理购房及贷款事项的，可出具经公证的《借款人配偶声明》

B.买方委托公证书中可同时存在购房及房屋处置的委托条款

C.卖方委托公证书中不得出现代收房款、委托不可撤销等

D.卖方委托公证书中可同时出现解押、出售委托事项

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第9题

卖方为驻京部队军人，出售名下朝阳区的标准价房，购买房屋时用的证件是军官证，以下关于出售房屋说法错误的是（）

A.卖方需持军警身份证原件、有效期军官证原件、团级以上开具的户籍证明原件、房产证原件至朝阳不动产登记中心办理证件升级

B.卖方可以直接办理房屋网签及交税过户，无需提前补成成本价

C.买方为市管公积金贷款购买上述房屋，卖方初审时只需提供军警身份证原件、房产证原件、对应银行收款银行卡原件

D.卖方是驻京部队军人，办理产权过户时可以走绿色通道，无需约号

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第10题

以下说法正确的是（）

A.精神病人可以单独出售房屋

B.高龄老人出售房屋需确认精神情况

C.卖方去世，生前有办理售房公证书，代理人可签合同

D.出售精神病人房屋需保证精神病人的利益

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