题目内容
（请给出正确答案）
A.估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数×议价系数
B.比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数
C.若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整
D.一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法，选择1～2个案例与估价标的物作比较，再依上述系数调整说明，最后定出调整后的合理价格
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第1题
A．市场法常用的两种方法是上市公司比较法和交易案例比较法
B．上市公司比较法是通过对市场上可比交易数据的分析得出目标企业的价值
C．上市公司比较法的可比对象来源于个别的股权交易案例
D．根据市场替代原则，相似的企业可能有类似的价值
E．因为价值的体现较为复杂，不能直接观测到，所以即使在有效的市场中，企业的市场交易价格也不能反映其价值
第2题
A．相似比较法是将与评估对象相似的市场参照物作为评估的基础
B．规格型号是影响设备价格的主要因素
C．理论上来讲，参照物售价应该是评估基准日售价
D．设备的拍卖价格一般会低于二手设备交易市场的价格
第3题
关于市场比较法，下列说法错误的是()。
A．估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数×议价系数
B．比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数
C．若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整
D．一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法，选择1～2个案例与估价标的物作比较，再依上述系数调整说明，最后定出调整后的合理价格
第4题
A．市场法所依据的基本原理是可比交易原则
B．价值比例的确定是市场法应用的关键
C．市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法
D．上市公司比较法和交易案例法都是通过对市场上可比交易数据的分析得出被评估企业的价值
第5题
关于应聘申请表的审核方法，下列说法错误的是（）。
A.立即排除法的可靠性更高
B.轮流比较法耗时长、成本高
C.立即排除法被大多数企业所采用
D.轮流比较法要计算每个候选人的总分
第7题
房地产估价有成本法、收益还原法和市场比较法。关于房地产估价成本法，下列说法错误的是()。
A．成本法通常用于已开发的房地产
B．单价=(总成本+合理利润)/建筑物总平方米数
C．新房=每平方米建筑成本，泥砖混、钢筋水泥与钢架结构等不同
D．开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用 +资金利息+其他合理费用
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