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[单选题]

张先生投资100万元购房出租，首付款30万元，贷款70万元，房贷利率为6%，20年本利平均摊还。与房客的租约3年，月租金6000元，月底收租金来缴房贷本息，收满3年房租后将该店面以120万元卖给房客，剩余房贷由房客承接。以内部报酬率法计算，张先生房产投资的年投资报酬率为（）

A.25.88%

B.24.67%

C.23.93%

D.23.35%

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第1题

张先生投资100万元购房出租，首付款30万元，贷款70万元，房贷利率为6%，20年本利平均摊还。与房客的租

约3年，月租金6000元，月底收租金来缴房资本息，收满3年房租后将该店面以120万元卖给房客，剩余房贷由房客承接。以内部报酬率法计算，张先生房产投资的年投资报酬率为()。

A．25.88%

B．24.67%

C．23.93%

D．23.35%

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第2题

江大卫贷款70万元，投资100万元买店面出租，租约3年，月租金5000元，3年以后将该店面以120万元卖给房

客，若江大卫的房贷利率为5%，办理20年房贷本利平均摊还，3年后剩余房贷由房客承接，以内部报酬率法计算，江大卫的房地产年投资报酬率为()。

A．17.65%

B．19.33%

C．22.77%

D．25.64%

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第3题

贷款40万元，贷款利率6%，期限20年，按月本利平均摊还。第一个月应摊还的本金为（)。A．764元B．866元C．2

贷款40万元，贷款利率6%，期限20年，按月本利平均摊还。第一个月应摊还的本金为()。

A．764元

B．866元

C．2000元

D．2315元

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第4题

贷款30万元，贷款利率6%，期限20年，按月本利平均摊还，那么第183期应该偿还的本金为（)，该期本金还款

贷款30万元，贷款利率6%，期限20年，按月本利平均摊还，那么第183期应该偿还的本金为()，该期本金还款后贷款余额为()。

A．1609元，106370元

B．1609元，104752元

C．1617元，104752元

D．1630元，114502元

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第5题

贷款30万元，贷款利率6%，期限20年，按月本利平均摊还，第180期到第200期应该偿还的本金与利息各为（)

贷款30万元，贷款利率6%，期限20年，按月本利平均摊还，第180期到第200期应该偿还的本金与利息各为()(答案取最接近值)。

A．9557元，33428元

B．33428元，9557元

C．10129元，35000元

D．35000元，10129元

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第6题

杨先生现在的年收入为15万元，预计年收入成长率3%。目前家庭净资产为50万元，投资报酬率为5%，可承担的储蓄首付款与房贷款上限为40%，打算5年后购房，如果首付3成，房贷利率6%，则杨先生可负担房屋首付款为（)万元

A．103.2

B．85.6

C．93.33

D．90.02

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第7题

你的客户小王目前打算购房，向银行贷款100万元，房贷利率是4%，期限是20年，每月本息平均摊还。若小王

有一笔确定的投资收益30万元可以在10年后获得，届时该客户想通过这笔钱一次性还清贷款，则他的月供至少为()。

A．0.8087万元

B．0.6060万元

C．0.7968万元

D．0.7860万元

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第8题

刘女士计划3年后换1000万元的房子，目前住宅值500万元，房贷200万元，房贷利率4%，尚有10年要还。假设

在不另筹首付款下，新房房贷为______万元；若贷款20年，房贷利率仍为4%，每年要缴本息______万元；若每年本利摊还60万元，年可还清。(假设此期间房价水准不变)()

A．648；47.68；14.42

B．648；48.65；15.25

C．656；48.65；14.42

D．656；47.68；15.25

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第9题

张晓军办理房贷50万元，贷款利率5%，期限20年（共20期)，拟采用期初本利平均摊还法与期末本利平均摊

张晓军办理房贷50万元，贷款利率5%，期限20年(共20期)，拟采用期初本利平均摊还法与期末本利平均摊还法，则下列叙述正确的是：每期期初本利平均摊还额与每期期末本利平均摊还额相比()。(取最接近金额)

A．高1910元

B．高2110元

C．低1910元

D．低2110元

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