当银行利率提高时，对房地产投资性需求（）

根据下面资料，回答13-16题

某家庭以每垩方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住并向银行中请了食人住房抵押贷款。银行通过对相关材料的审核，确认该家庭为首次购房，并为该家庭提供了贷款总额为总房价的70%、贷款期限为10年、贷款年利率为6%、按月等额偿还的个人住房抵押贷款，其余购房款为该家庭的自付款。该家庭在按月等额还款5年后，于第6年年初一次性提前偿还了贷款本金20万元。

该家庭在贷款期限前5年抵押贷款的月还款额为()元。A.6217.15

B.8357.29

C.8490.53

D.8881.62

该家庭从第6年开始的抵押贷款月还款额为()元。A.2350.59

B.4490.37

C.4623.97

D.5015.06

该家庭向银行申请的个人住房抵押贷款属于()。A.住房公积金贷款

B.商业性贷款

C.组合贷款

D.房地产开发贷款

该家庭的购房需求不属于()。A.投资需求

B.投机需求

C.刚性需求

D.潜在需求

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

根据下面资料，回答13-16题

某家庭以每垩方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住并向银行中请了食人住房抵押贷款。银行通过对相关材料的审核，确认该家庭为首次购房，并为该家庭提供了贷款总额为总房价的70%、贷款期限为10年、贷款年利率为6%、按月等额偿还的个人住房抵押贷款，其余购房款为该家庭的自付款。该家庭在按月等额还款5年后，于第6年年初一次性提前偿还了贷款本金20万元。

该家庭在贷款期限前5年抵押贷款的月还款额为()元。A.6217.15

B.8357.29

C.8490.53

D.8881.62

该家庭从第6年开始的抵押贷款月还款额为()元。A.2350.59

B.4490.37

C.4623.97

D.5015.06

该家庭向银行申请的个人住房抵押贷款属于()。A.住房公积金贷款

B.商业性贷款

C.组合贷款

D.房地产开发贷款

该家庭的购房需求不属于()。A.投资需求

B.投机需求

C.刚性需求

D.潜在需求

(二) 吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，每月的日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。 吴先生可以采取的住房贷款形式主要有( )。A.单位集资贷款

B.公积金贷款

C.住房抵押贷款

D.住房储蓄贷款

如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为( )元(公积金贷款年利率为4.26%，抵押贷款年利率为5.04%)。A.3045

B.3108

C.3158

D.3356

吴先生的月收入与支出的比例为( )。A.0.81

B.1.67

C.0.85

D.1.61

在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为( )。A.借款人

B.担保人

C.银行

D.保证人

如果吴先生打算购买此住房用于出租，则这一需求属于( )。A.消费性需求

B.实质性需求

C.投资性需求

D.投机性需求

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

2005年3月央行决定调整商业银行自营性个人住房贷款政策。宣布取消住房贷款优惠利率;对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例提高到( )。此举表明，中央政府对房地产的政策调控力度进一步加大。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。（ ）

此题为判断题(对，错)。

当某房地产投资项目的基准收益率大于银行的贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益率就大于全投资的内部收益率。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商的权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。（过时） （ ）

此题为判断题(对，错)。

甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用资产负债表债务法核算所得税，适用的所得税税率为25%，每年均按净利润的10%提取盈余公积。有关资料如下。2010年12月28日，甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋写字楼整体出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期为2年，年租金为2000万元。该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法按年计提折旧，税法与会计规定的折旧年限、折旧方法与预计净残值均相同，已计提折旧3000万元，未计提减值。2011年12月31日，甲公司认为，此写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。12月31日，该写字楼的公允价值为70000万元。2012年末租赁期届满后，为了提高租金收入，甲公司决定对写字楼进行改扩建，于当日正式开工，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时起将写字楼出租给丙公司，租期为1年。2013年7月1日改扩建完工，共发生资本化支出10000万元，全部以银行存款支付。2013年末该写字楼的公允价值为85000万元，2014年7月1日租赁期满，甲公司将该投资性房地产予以出售，取得价款90000万元。

要求（金额以万元为单位）：（1）编制2010年12月31日将写字楼转为投资性房地产的会计分录。

（2）编制2011年末该投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量时的会计分录。

（3）编制甲公司对写字楼进行改扩建的相关分录。

（4）编制该写字楼处置时的会计分录。

假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为 12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为( )。

A．4.42%

B．8.11%

C．8.13%

D．9.54%

假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）

A4.42%

B8.11%

C8.13%

D9.54%