处分抵押房地产所得金额首先应该用来（）

(题干)某企业在无偿划拨的土地上建房2000平方米用于生产。2009年底该企业将此房出租，并将该房地产先后向甲、乙银行抵押，分别贷款100万元和60万元，抵押期限两年，贷款成数率为50%，2013年底由于企业破产未按期偿还贷款，法院拟处分此房地产。如以拍卖方式处分该宗房地产，拍卖底价应()，否则贷款本金会有损失。A.大于320万元

B.等于320万元

C.小于160万元

D.大于160万元，小于320万元

如拍卖成功，拍卖所得的价款应()。A.首先缴纳土地使用权出让金

B.首先支付甲、乙银行贷款

C.首先支付处分抵押房地产的费用

D.首先支付所欠职工工资及养老保险等费用

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A．债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；

B．抵押人擅自出租抵押房地产的

C．抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；

D．抵押人被依法宣告解散或者破产的；

E．抵押人擅自处分抵押房地产的

A. 可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人无优先受偿权

B. 可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人享有优先受偿权

C. 不可以一并处分，只能处分抵押部分房地产

D. 不可以一并处分，但对新增房屋，抵押权人享有使用权

A．抵押权已登记的，按照债权比例清偿

B．抵押权已登记的，先于未登记的受偿

C．抵押权未登记的，按照债权比例清偿

D．抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿

E．抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

A．一个球场

B．一个高尔夫球洞

C．一条保龄球球道

D．封闭使用的大院深处的一幢房屋

E．一个游泳馆

A．扣除其房价首付款

B．扣降其已担保债权后余额

C．扣除质押债权

D．扣除质押债权和已担保债权余额

A．按债务额度比例

B．均分

C．优先

A．增加抵押贷款

B．抵押期间对抵押房地产进行动态监测

C．抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

D．处置抵押房地产

E．租赁抵押房地产